Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ tarpininkavo parduodant verslo kompleksą „Quadrum“ Vilniuje. Tai didžiausias verslo centro įsigijimo sandoris Baltijos šalių istorijoje. Objektą, priklausantį Norvegijos kapitalo įmonių grupei „Schage Eiendom AS“ už 156,1 mln. Eur įsigijo Vokietijos NT valdytojas „Deka Immobilien“, kuriam Lietuvoje priklauso du prekybos centrai. Tikimasi, kad sandoris bus baigtas maždaug per 2 mėnesius, gavus Konkurencijos tarybos patvirtinimą.
Vilniaus Konstitucijos prospekte įsikūręs „Quadrum“ verslo centras yra vienas didžiausių biurų kompleksų Baltijos regione, pastatytas trimis etapais 2016-2019 metais. A+ klasės trijų biurų pastatų nuomojamas plotas siekia 44 tūkst. kv. m, o bendras plotas – 70 tūkst. kv. m. Požeminėje komplekso trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelėje yra 700 vietų. Didžiausias komplekso nuomininkas yra bankas „Luminor“, užimantis apie trečdalį „Quadrum“ ploto. Iš viso komplekse patalpas nuomojasi daugiau nei 35 tarptautinės ir vietos įmonės.
Pasak pardavėjo, „Schage“ generalinio direktoriaus Lietuvoje Kjetil T. Hanssen, investuotojų susidomėjimas šiuo turtu įrodė, kad „Quadrum“ atitinka institucinių investuotojų kokybės kartelę. „Verslo centras „Quadrum“ yra pirmasis centras šalyje, projektuotas ir statytas pagal tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Šis biurų kompleksas Baltijos šalių NT ir investicijų forumo apdovanojimuose yra pripažintas geriausiu biurų pastatu Baltijos šalyse. „Quadrum“ pasižymi ne tik aukšta statinio kokybe, puikia lokacija, bet ir pilnu pastato užimtumu bei sudarytomis ilgalaikėmis nuomos sutartimis“, – vardija Kjetil T. Hanssen.
Šis sandoris yra itin reikšmingas įvykis Baltijos šalių NT rinkoje – vienas didžiausių Europos NT investuotojų į regioną grįžo po daugiau kaip dešimties metų pertraukos. „Quadrum“ yra pirmasis „Deka Immobilien“ įsigytas verslo centras Lietuvoje. Kiti bendrovės pirkiniai – 2007 m. įsigytas „BIG“ prekybos centras Vilniuje bei 2008 m. įsigytas prekybos centras Kauno „Akropolis“.
Pasak pardavėją konsultavusios bendrovės „Newsec“ atstovo A. Švolkos, vietinių ir tarptautinių investuotojų susidomėjimas galimybe įsigyti verslo centrą „Quadrum“ rodo išaugusį mūsų rinkos likvidumą ir patvirtina prielaidą, kad naujos kartos biurų pastatai puikiose lokacijose yra geidžiamiausi investuotojų taikiniai. Tai jau trečiasis „Newsec“ komandos įgyvendintas sandoris centriniame Vilniaus verslo rajone ir visais atvejais buvo pasiekta žemesnė nei 6% kapitalizacijos norma.
Teisiniais klausimais „Schage“ konsultavo advokatų kontora „TGS Baltic”, o Deka Immobilien“ teisinis patarėjas – „Sorainen“.
