В обществе идет дискуссия об ответственности жильцов за принадлежащие им здания и о том, что делать со старыми многоквартирными домами. Рассматривается возможность сноса небольшой части многоквартирных домов, находящихся в аварийном состоянии. Что будет ждать владельцев этой недвижимости (НТ) и как эту головоломку с недвижимостью можно решить юридически?
Согласно действующему законодательству, собственники квартир владеют общими помещениями дома, основными конструкциями дома, общим механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием на праве совместной долевой собственности. Поэтому собственники квартир обязаны оплачивать расходы по содержанию и сохранению дома или здания пропорционально своей доле. Они обязаны уплачивать налоги, сборы и другие взносы в порядке, установленном законом. Собственники также обязаны регулярно накапливать средства, которые будут направлены на ремонт дома или строения в соответствии с обязательными требованиями по эксплуатации и содержанию сооружений.
Владельцы квартир должны правильно содержать, ремонтировать и иным образом обращаться с предметами общего пользования. Для этого может быть создано объединение собственников квартир, избран управляющий объектами общего пользования, деятельность которого контролируется и контролируется муниципалитетами.
Если на сооружении имеются признаки аварийного состояния, собственник сооружения обязан назначить его обследование. Строительные технические регламенты обязывают собственника здания немедленно принимать меры по защите людей (ограничивать доступ и доступ, останавливать или ограничивать использование здания и т.п.), когда состояние здания создает угрозу здоровью, жизни или окружающей среде людей. внутри или рядом со зданием, в зависимости от характера угрозы, до тех пор, пока не будет проведено структурное обследование.
В случае признания сооружения аварийным пользователь сооружения в соответствии с правовыми актами и заключением, представленным в акте строительного обследования, принимает меры по устранению аварийного состояния сооружения или принимает решение о сносе сооружения в соответствии с в порядке, установленном законодательными актами. В случае установления того, что сооружение не находится в аварийном состоянии, пользователь сооружения принимает указанные в акте обследования сооружения меры по устранению выявленных признаков аварийного состояния.
Тайп пат скайтыките
В Литве уже много лет довольно успешно проводится реновация многоквартирных домов старой постройки не только с целью экономии жильцов на отоплении и других затратах, связанных со строительством, но и для предотвращения обрушения многоквартирных домов старой постройки. .
Чтобы решить проблемы старых многоквартирных домов, Минприроды заявило, что готовит новый порядок, согласно которому изменятся методы ремонта многоквартирных домов, а также плохие и аварийные состояния. жилые дома снесут, на их месте построят новые. В министерстве обещают представить порядок получения товариществами, управляющими многоквартирными домами, права снести старый и дорогой многоквартирный дом и после привлечения инвестора построить на его месте новый. Кроме того, министерство готовит законодательную базу, которая обяжет управляющих аварийными домами восстанавливать опасные дома. Чего можно ожидать от нового порядка, какие связанные с ним вопросы и вызовы возникают сейчас и могут возникнуть в будущем?
Следует отметить, что статья 23 Конституции гласит, что собственность неприкосновенна, права собственности охраняются законами, имущество может быть изъято только в установленном законом порядке для нужд общества и справедливо вознаграждено.
Возникает вопрос, имеют ли государство или муниципалитеты право, а может быть, и обязанность вмешиваться в управление и снос частных зданий, если они представляют опасность для жильцов и других лиц, даже если это означает определенное ограничение частной собственности. права.
Планируется, что некоторым уязвимым жителям - пожилым, асоциальным людям - муниципалитет должен помочь отремонтировать дом, возможно, забрать имущество, но позволить им жить бесплатно всю жизнь.
Квартирные товарищества очень недовольны этим и заявляют, что это превратит пенсионеров в жильцов, ведь одним из возможных вариантов нового порядка будет передача прав собственности на отремонтированную или вновь построенную квартиру муниципалитету в обмен на то, что владельцы могли платить меньше за строительство. Естественно, у части общественности возникают обоснованные сомнения, не является ли это скрытой экспроприацией частной собственности.
Если предполагается снос или ремонт многоквартирного дома, необходимо получить согласие собственников квартир. Однако неясно, что было бы, если бы с этим согласились не все собственники квартир. Как уже упоминалось, Конституция защищает частную собственность, поэтому принудительно выселить жителей невозможно. Существует также вопрос, хватит ли у жителей и муниципалитетов финансовых ресурсов для сноса старых и изношенных построек и строительства вместо них новых.
Хотя собственность неприкосновенна и никто не имеет права отобрать собственность у собственника силой, за исключением случаев, предусмотренных законом, закон предусматривает, что право на собственность может быть реализовано только без нарушения закона, прав и интересов других лиц. . В этом случае можно было бы говорить о принятии в собственность многоквартирного имущества физических лиц, не желающих оставлять следы ветхого или аварийного состояния для общественных нужд. Однако такой арест имущества допускается только в исключительных случаях и только в соответствии с законом, собственнику должна быть предоставлена справедливая компенсация. Имущество может быть изъято у собственника против его воли безвозмездно только по решению или приговору суда. На данный момент совершенно не ясно, на каких условиях это можно было бы сделать. Захваченное имущество должно быть справедливо компенсировано, но кто должен судить, какой должна быть справедливая компенсация.
В Минэкологии утверждают, что согласно готовящейся процедуре, именно муниципалитетам предстоит выяснить, как убедить людей сносить дома в плохом состоянии и предоставить им временное жилье, однако неясно, будет ли Муниципалитет полностью покроет расходы на временное проживание, охрану имущества, или же жители смогут внести в это определенную (и какую) часть.
Одним из заявленных Минприроды новых способов компенсации строительства зданий станет увеличение высоты зданий в этих местах, тем самым привлекая дополнительные инвестиции, чтобы строительство компенсировалось не только деньгами жителей, но и на деньги частных застройщиков. Что касается увеличения высоты зданий, министр окружающей среды заявляет, что, например, Красивый поверх пятиэтажного дома следует надстроить примерно два дополнительных этажа, чтобы дом можно было бесплатно отремонтировать, в некоторых городах все пятиэтажные дома должны быть отремонтированы путем надстройки одного или двух этажей с увеличением стоимости. Однако в таком случае остается неясным, кто будет компенсировать затраты на строительство, если будет установлено, что к старым или даже ветхим домам нельзя надстроить дополнительные этажи.
Можно предположить, что расставание со старыми домами будет привлекательным для собственников только в том случае, если государство создаст стимул, например, предоставив жильцам возможность приобретения прав собственности на государственную землю под многоквартирными домами, поскольку это создает высокую добавленную стоимость. ценить. Сейчас такой возможности нет.
Людям, которые задумываются о покупке или аренде квартир в старых домах или в плохом состоянии, также следует обратить внимание на эти вопросы, поскольку их ремонт или снос могут коснуться и их.
Не исключено, что в случае принятия нового порядка и нерешения возникающих в нем вопросов может возникнуть необходимость оценить новый порядок на предмет его соответствия Конституции.
Автор: Эгидиюс Матонис
