Покупка недвижимости – один из важнейших шагов в жизни многих людей. Новоселы или уже состоявшиеся жильцы, желающие с комфортом обустроить новую или перепланировать старую квартиру в многоквартирном доме, сталкиваются с множеством проблем и рисков, которые нельзя игнорировать. К сожалению, частый участник строительства все же забывает позаботиться о разрешительном документе на строительство (СЛД) (когда он обязателен) и приступает к работам без него.
Одним из таких случаев произвола является Государственное территориальное планирование и строительная инспекция в Министерстве окружающей среды (Строительной инспекции), обнаруженном после проведения проверки в многоквартирном жилом доме по ул. Руденса в Вильнюсе. Житель многоквартирного дома провел работы по реконструкции дома путем перестройки несущих конструкций крыши и стен существующего дома (установки их заново) и тем самым увеличения внешних размеров здания. В ходе проверок зафиксировано, что стены второго этажа здания были подняты путем дополнительной установки 4 рядов блоков, кладочного кольца и новой конструкции крыши.
Застройщику были выданы акты самовольного строительства на выполненные работы и обязательные предписания о неведении каких-либо строительных работ с указанием срока на устранение последствий самовольного строительства, то есть демонтаж самовольно перестроенных несущих конструкций жилого дома в таким образом, чтобы соответствовать данным кадастровых измерений на указанную дату.
За допущенные нарушения застройщику грозит административная ответственность – за самовольную реконструкцию неспециального сооружения грозит штраф от 1 до 200 евро.
Строительная инспекция напоминает, что реконструкция здания – это строительство, целью которого является перестройка здания: изменение несущих конструкций здания путем изменения внешних размеров здания (длина, ширина, высота и т.д.). Перестройкой несущих конструкций принято считать: возведение новых этажей; устроен новый подвал, расширен существующий; снесена часть существующих этажей; к зданию доставляют пристройку (или строят между соседними зданиями), если пристройка этой пристройки изменяется, ослабляется, усиливается и т.п. поддерживающие конструкции существующей конструкции; замена любых несущих конструкций другими несущими конструкциями, установка новых несущих конструкций, демонтаж части существующих несущих конструкций.
