Valstybės valdomas Turto bankas 2024 metais viešuose aukcionuose preliminariai planuoja pasiūlyti įsigyti nekilnojamojo turto (NT) objektų už 44 mln. eurų.
Anot Turto banko pardavimų departamento vadovės Guodos Gurauskaitės, daugiausiai didelių objektų ketinama pasiūlyti Vilniuje ir Kaune, dauguma jų – centrinėse miesto dalyse esantys administracinės paskirties objektai.
„Turto bankas tikisi, kad investuotojus sudomins buvusi ligoninė, esanti prie Kauno marių, A. Kriščiūno gatvėje, administracinės patalpos Laisvės alėjoje. Vilniuje taip pat ketinama aukcione pasiūlyti keletą išskirtinių objektų Vilniaus gatvėje, kitose senamiesčio vietose, administracines patalpas A. Juozapavičiaus bei Pamėnkalnio gatvėse, taip pat buvusį Valstybinės miškų urėdijos pastatą prie Žaliųjų ežerų prieigų“, – BNS Plius teigė G. Gurauskaitė.
Pasak jos, pardavus objektus, 13 mln. eurų planuojama pervesti į šalies biudžetą, likusi suma bus paskirstyta atnaujinimo projektams.
Anot Turto banko atstovės, artimiausiu metu aukcionuose parduodamų objektų pasiūla neturėtų mažėti, matoma neišnaudotų galimybių kituose sektoriuose, ne tik administraciniame valstybės valdomame turte.
G. Gurauskaitės teigimu, A. Goštauto kvartalo konversija Vilniuje iki 2028 metų leis atlaisvinti apie 88 tūkst. kv. metrų administracinių patalpų, kurios taip pat bus pasiūlytos viešuose aukcionuose.
Paklausta, kokios matomos tendencijos valstybės NT objektų aukcionuose, Turto banko atstovė tvirtino, jog praėjusiais metais buvo stebimos aukštų palūkanų normų pasekmės.
„Pasitaikė atvejų, kuomet aukcionų laimėtojai prašė pratęsti atsiskaitymų terminus, taip pat, kaip įmanoma anksčiau informuoti juos apie būsimus aukštos vertės aukcionus, tam kad turėtų užtektinai laiko susirasti bei susiderinti finansavimo šaltinius“, – tvirtino G. Gurauskaitė.
Be to, vis daugiau brangių objektų verslas įsigyja pasinaudodamas jungtinės veiklos galimybėmis – iš anksto susitaria viename ar kitame aukcione dalyvauti kartu: „Ir mažesni vystytojai ėmė kooperuotis arba ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, naudotis sutelktinio finansavimo platformomis“.
Vis dar stebima tendencija, kad daugiausiai susidomėjimo sulaukia objektai, turintys vystymo potencialo, kur galimos konversijos tiek į gyvenamąją, tiek į komercinę paskirtis. Be to, auga
„Taip pat džiugina, kad ir pamažu, tačiau augantis susidomėjimas išskirtiniais objektais, tokie kaip dvarai ar kiti turtai, skaičiuojantys ne vieną savo istorijos šimtmetį“, – teigė G. Gurauskaitė.
Pasak jos, Turto bankas gali pasiūlyti išskirtinių objektų miestų centruose vystytojams ir statytojams, jie sulaukia didelio susidomėjimo aukcionuose, tačiau galutinę įtaką paklausai turės ir tokie veiksniai kaip geopolitinė padėtis, palūkanų normos. Turto bankas prognozuoja, kad 2024 metais paklausa turėtų išlikti stabili.
Pernai Turto bankas fiksavo rekordinius pardavimus – bendra 668 parduotų objektų vertė siekė beveik 60 mln. eurų.
„Vertinant pinigine išraiška, didžiausią įtaką geram rezultatui padarė didelių, daugiau nei 250 tūkst. eurų vertės, objektų pardavimas. Tokių objektų parduoti 24, bendra jų vertė siekė 42 mln. eurų“, – sakė G. Gurauskaitė.
Jos teigimu, rekordinis sandoris fiksuotas Vilniuje, pardavus buvusią oro gynybos bazę Kalnėnuose, Rukainių gatvėje, kurią už 14,99 mln. eurų įsigijo NT plėtros bendrovė „Irec Baltic“. Nekilnojamojo turto registro duomenimis, teritorijos pirkimo-pardavimo sutartis įregistruota pernai lapkričio pabaigoje.
Iš 60 mln. eurų pajamų į valstybės biudžetą pervesti 17,1 mln. eurų, likę 42,9 mln. eurų paskirstyti įvairiems Turto banko vykdomiems pastatų atnaujinimo projektams.
„Lyginant su 2022 metais, per 2023 metus mums pavyko padvigubinti būtent aukščiausios vertės turtų pardavimus. 2022 metų rezultatas – 11 aukščiausios vertės turto objektų. Didžiosios dalies šių aukcionų pradinės kainos kilo, tik penki iš jų parduoti už pradinę, kituose varžėsi ne po vieną dalyvį, tad kainos kilo“, – teigė Turto banko atstovė.
Pasak jos, keli suplanuoti parduoti didesnių objektų aukcionai neįvyko, kurių dauguma – Vilniuje, šių objektų aukcionai bus organizuojami pakartotinai šiemet, pavyzdžiui, administracinės patalpos Rožių alėjoje, Liauksmino gatvėje, objektas Nugalėtojų gatvėje Valakampiuose.
Autorė Izabela Kuzmicka
