Nuo paskutinio fiksuoto didžiojo kainų kritimo 2010 metais iki 2023 metų galo gyvenamojo būsto kaina Vilniuje beveik nuolatos brango. Skaičiuojama, jog kainos per 13 metų išaugo daugiau nei 50 proc., iš jų daugiau nei 25 proc. vien popandeminiais metais, kai tarpe nuo 2021 iki 2023 būstas sostinėje pabrango daugiau nei 25 proc. Tuo pačiu kilo ir gyvenamojo būsto sostinėje vertė bei nuosekliai didėjo investicinė grąža iš nuomojamo būsto. Prasidėjus 2024-iesiems, ekspertai beveik vieningai teigia, jog priežasčių būstui sostinėje pigti – nėra. Visgi, taip pat pastebina, jog vystytojai, siekiant suaktyvinti rinką, ima siūlyti įvairias akcijas, nuolaidas ir dovanas. Taip siekiama išjudinti rinką, kuri pradėjo stagnuoti dėl ženkliai išaugusių bankų paskolų palūkanų normų.
„2023-ieji metai gyvenamojo būsto rinkoje buvo išties unikalūs. Dėl padidėjusių įmokų bankams už paskolas staiga ėmė stoti pardavimai, tačiau būsto kainos toliau kilo. Tai unikalus reiškinys, dėl kurio vystytojams tenka sukti galvas kaip paskatinti pardavimus“ – sako Remigijus Pleteras, daugiabučių plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas.
Pasak jo, šiandien tie laikai, kai butai buvo parduodami dar nepastatyti, jau praeityje. „Šiandien daugumos vystytojų tikslai yra parduoti jau pastatytus ar šiuo metu statomus namus. Didesni gali projektus įšaldyti ir laukti geresnių laikų, tačiau mažesniems reikia pardavimų tolesnei plėtrai, todėl rinka pildosi įvairiais pasiūlymais, akcijomis ir nuolaidomis“, – sako R. Pleteras.
Eksperto teigimu, dauguma jų – tai „kosmetiniai“ pasiūlymai, tokie, kaip skalbimo ar indų plovimo mašina dovanų. Kartais – su nuolaida parduodami parodiniai butai, kurių vertė pardavimų pradžioje įprastai būna išpūsta dėl pilnos apdailos ir baldų, kurie sukuria gražų vaizdą.
„Bonava Lietuva“ vadovas pripažįsta, kad jo vadovaujama bendrovė rinkai taip pat pateikė patrauklių pasiūlymų. „Šiuo metų viename mūsų projekte Vilniuje naują būtą su pilna apdaila galima įsigyti už mažiau nei šimtą tūkstančių eurų“, – sako R. Pleteras.
Už 99 tūkst. eurų siūlomi kiek daugiau nei 29 kv. metrų būstai su papildoma beveik 6 kv. metrų terasa A energetinės klasės name. Būtuose suprojektuotos bendros virtuvės ir svetainės erdvės, atskiros miegamojo zonos, atskiri holai bei vonios kambariai.
„Šiai dienai tai bene mažiausia kaina sostinės rinkoje už pilnai įrengtą tokios kvadratūros būstą pirminėje rinkoje“, – sako R. Pleteras ir priduria, jog tokia kaina yra patraukli tiek asmenims, ieškantiems pirmojo būsto sostinėje, tiek siekiantiems investuoti.
„Tai suma, kurią investuojantys dažnai gali sumokėti be banko paskolos ir tikėtis solidžios grąžos iš nuomos. Taip pat tai patraukli suma karjerą pradedantiems asmenims, nes pradinis įnašas nėra didelis lyginant su tuo, kas siūloma rinkoje, o banko paskolos įmoka net šiomis dienomis būtų mažesnė nei tokio būsto nuomos kaina“, – aiškina R. Pleteras.
Ekspertas sako, kad remiantis ekonominėmis prognozėmis, tarp jų ir Lietuvos banko, ir Europos Centinio Banko, atlyginimai šalyje šiemet ir toliau kils, nebedidės palūkanų normos, toliau mažės infliacija.
„Visa tai suponuoja geresnį būsto įperkamumą, ypač patraukliomis kainomis, o rinkos atsigavimas prognozuojamas antroje metų pusėje“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas R. Pleteras bei priduria, kad ir 2024 metai bus NT kainų augimo metai.
