„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,1% (2023 metų spalio mėnesį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 1,2% (2023 metų spalį metinis augimas siekė 1,1%).
2023 metų lapkričio mėnesį Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,2%, 0,5% ir 0,2% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.726 (+4 Eur/m²), 1.627 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.106 Eur (+3 Eur/m²). Tuo tarpu Panevėžyje lapkričio mėnesį užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.073 Eur (-1 Eur/m²). Vilniuje butų kainos per mėnesį nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.564 Eur.
Per metus (2023 metų lapkričio mėnesį, palyginti su 2022 metų lapkričio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 0,8%, Kaune – 1,9%, Klaipėdoje – 1,3%, Šiauliuose – 2,9% ir Panevėžyje – 1,5%.
„Skirtingai nuo būsto rinkos aktyvumo, kuris šių metų lapkritį patyrė dar vieną nuopuolį, gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų raidos išlieka pakankamai optimistiški. VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 metų lapkričio mėnesį, palyginti su 2023 metų spalio mėnesiu, Lietuvoje įsigyta beveik 16% mažiau butų ir 24% mažiau namų. Aktyvumo prasme tai buvo vienas prasčiausių mėnesių šiais metais. Tuo tarpu 2023 metų antrojoje pusėje Lietuvos banko užsakymu atliktos namų ūkių apklausos duomenimis, 39% apklaustųjų manė, kad būsto kainos per artimiausius 6 arba 12 mėnesių padidės, ir tik 21%, kad sumažės. Likę 40% teigė, kad kainos nesikeis arba neturėjo nuomonės. Palyginus su 2022 metų analogiškos apklausos rezultatais (23% – padidės, 4% – sumažės, 73% – nepasikeis), matosi, kad šiais metais nėra dominuojančios nuomonės dėl būsto rinkos raidos perspektyvų. Todėl galima daryti išvadą, kad net ir pastebimai sulėtėjus būsto rinkos apsukoms, didžioji dalis šalies gyventojų vis tiek išlieka ramūs ir nepriima skubotų sprendimų tiek dėl būsto įsigijimo, tiek dėl jo pardavimo. Būtent tai ir rodo šiais metais fiksuojami butų kainų pokyčiai, kurie metų eigoje suformavo stabilių būsto kainų kreivę“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
