Литовский индекс цен на квартиры Ober-Haus (OHBI), который фиксирует изменения цен на квартиры в пяти крупнейших городах Литвы (Вильнюс, Красивый, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис), значение марта 2024 года увеличилось на 0,2%. Общий уровень цен на квартиры в крупных городах Литвы за последние 12 месяцев вырос на 2,4% (в феврале 2024 года годовой рост достиг 2,2%).
В марте 2024 года цены продажи квартир в Вильнюсе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе выросли на 0,2%, 0,7%, 0,4% и 0,5% соответственно, средняя цена квадратного метра составила 2.593 (+4 евро/м²), 1.662 ( +11 евро/м²), 1.100 5 евро (+1.081 евро/м²) и 6 0,1 евро (+1.749 евро/м²). Между тем в Каунасе в марте зафиксировано снижение цен на квартиры на 2%, а средняя цена квадратного метра составила XNUMX евро (-XNUMX евро/м²).
За год (в марте 2024 года по сравнению с мартом 2023 года) цены на квартиры выросли во всех крупных городах страны: Вильнюсе – 1,9%, Каунасе – 2,7%, Клайпеде – 3,8%, Шяуляе – 1,9% и в Паневежисе – 2,3%. .
«Несмотря на продолжающееся снижение общей активности на рынке жилья страны, цены продажи жилья в крупных городах страны демонстрируют устойчивость и даже могут продолжить небольшой рост. По данным центра VĮ Registru, в первом квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом 2023 года в Литве было куплено на 13% меньше квартир и домов. За тот же период квартир старой постройки было куплено почти на 5% меньше, а приобретений квартир новой постройки в стране зарегистрировано на 40% меньше. Объемы строительства нового жилья, начавшие снижаться в 2023 году, приводят к тому, что в этом году регистрируется существенно меньше сделок с квартирами в новостройках. Это также приводит к еще большему общему снижению активности на рынке жилья.
Динамика цен на крупнейшее и самое популярное среди покупателей сегмента жилья в крупных городах страны является хорошей иллюстрацией того, что цены продажи квартир в последнее время оставались в основном стабильными или даже сумели вырасти. По расчетам Ober-Haus (на основе зарегистрированных сделок купли-продажи квартир), в первом квартале 2024 года медианная цена продажи за квадратный метр 2-комнатных квартир, расположенных в старых типовых многоквартирных жилых районах Вильнюса, составила 1.939 евро/кв. . м, или на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года. В тот же период средняя цена продажи таких квартир за квадратный метр в Каунасе составила 1.416 евро/кв. м (на 1,7% больше, чем в первом квартале 2023 года), а в Клайпеде – 1.316 евро/кв. м (на 7,4% больше, чем в первом квартале 2023 года).
Это показывает, что, несмотря на в целом негативные настроения, по-прежнему преобладающие на рынке недвижимости, продавцы жилья способны выдержать давление потенциальных покупателей и не проводить существенных коррекций цены продажи. До сих пор мы наблюдали, что некоторые продавцы жилья пытаются приспособиться к замедлению темпов рынка и корректируют свои чрезмерно оптимистичные ожидания. Однако те продавцы, чьи объекты продаются по рыночной цене, рано или поздно обретают своих покупателей. Именно спокойствие продавцов и возможность дольше ждать покупателей жилья обусловливают тот факт, что общее изменение цен на жилье в крупных городах страны продолжает сохраняться, пусть и с небольшим, но со знаком плюс", - говорит Раймондас Регинис, руководитель отдела исследований рынка Ober-Haus в странах Балтии.
