2018-ųjų I pusmetį nekilnojamojo turto rinka (NT) išlaikė pozityvias nuotaikas ir gerą likvidumą, nors augimas sulėtėjo. Naujo būsto segmente užfiksuotas sandorių šuolis atspindi seniau įvykusius plėtotojų pardavimus, kurie, tikėtina, pasiekė piką ir prognozės likusiai metų daliai nėra itin palankios. Verslo centrų ir prekybos segmentuose didžiausiu aktyvumu pasižymėjo Vilnius ir Kaunas.
„Stabili ekonomikos raida ir didėjęs darbo užmokestis skatina lietuvius optimistiškiau žvelgti į ateitį. Pozityviai nuteikia ir didėjęs šalies pramonės aktyvumas, eksporto apimtys, pritrauktos naujos investicijos, augęs darbo našumas. Tai atsispindėjo kreditavimo statistikoje: gyventojų būsto paskolos praėjusį pusmetį augo 8 proc., vartojimo paskolų portfelis – 5 proc. Tiesa, tikėtina, kad skolinimosi tempai artimiausiais laikotarpiais turėtų lėtėti dėl Europos Centrinio Banko vykdomos pinigų politikos normalizavimo“, – sako Šiaulių banko Finansų rinkų skyriaus makleris Tomas Kipišas.
Gyvenamojo NT segmentas
2018 I pusmetį Vilniuje senų butų pardavimai, lyginant su tuo pačiu 2017 metų laikotarpiu, išliko stabilūs – 3400 butų. Tuo tarpu pirminės rinkos – naujos statybos butų buvo parduota virš 2000, ir tai yra 27,5 proc. daugiau nei pernai. „Tiesa, reikėtų pažymėti, kad didžiąja dalimi šis įspūdingas skaičius yra sąlygotas „sukauptų“ ankstesnio laikotarpio pirminės rinkos vystytojų pardavimų,“, – teigia INREAL grupės analitikas Robertas Žulpa. Pasak jo, šiuo metu pirminėje sostinės būstų rinkoje tendencijos nėra pačios geriausios: „Per I 2018 metų pusmetį statytojai pardavė ir naujai rinkai pasiūlė, atitinkamai, 1670 bei 1590 butus. Tai yra 15 proc. bei 23 proc. mažiau nei pernai. Kita vertus Vilniaus būsto rinkos likvidumo rodiklis tebėra geras – 1,3, kas atsispindi ir stabiliose kainose“, – sako R. Žulpa.
Kaune 2018 I pusmetį butų sandorių augimas lėtėjo. Viena priežasčių – augantis individualių namų/ kotedžų segmento populiarumas. Pastarąjį pusmetį, lyginant su atitinkamu laikotarpiu pernai, buvo registruota 415 (22,0 proc. daugiau) individualių namų/ kotedžų pirkimo-pardavimo sandorių. Lėtėjo ir pirminė Kauno būsto rinka. Likvidumo rodiklis suprastėjo viena dešimtąja – nuo 1,6 iki 1,7. Nepaisant to, naujų būstų kainos augo visuose segmentuose.
Klaipėdos butų rinka 2018 metų I pusmetį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sulėtėjo, o individualių namų/kotedžų rinka šoko į viršų. Pirminėje rinkoje statytojai, pasiūlę daugiau nei prieš metus naujų būstų, stengėsi išjudinti pirkėjų pasyvumą.
Komercinio NT segmentas
Palanki verslo bei ekonominė aplinka lemia, jog šiuo metu biurų segmentas yra labai aktyvus ir likvidus, paklausa moderniems biurams – itin didelė. „Nepaisant didelių plėtros tempų, paklausa moderniems verslo centrams sostinėje yra labai didelė ir įsisavinamas beveik visas naujai atsirandantis plotas. Per 2018 metų pirmąjį pusmetį bendras vakansijų rodiklis Vilniuje sumažėjo nuo 5,4 proc. iki 3,7 proc. ir yra vienas žemiausių Europoje“, sako R. Žulpa.
Mažmeninės prekybos apimtys Lietuvoje per 2018 metų pirmąjį pusmetį, lyginant su atitinkamu laikotarpiu prieš metus, padidėjo 9,5 proc. Sandėliavimo sektoriaus plėtra yra viena vangiausių šalyje, nors konkurencija nėra didelė, kainos linkusios augti, atsiperkamumo laikas tikrai neblogesnis nei kituose komerciniuose projektuose.
Nuosaikūs teisinio reguliavimo pokyčiai
„2018 metai prasidėjo nepateikę ypač ženklių teisės naujienų, o pokyčiai reguliavime buvo gan nuosaikūs ir daugiau skirti teisinio reguliavimo suderinimui su kitomis sritimis ar Europos Sąjungos teisės aktais. Tačiau, net jei teisėkūroje vyravo ramios nuotaikos, šį pusmetį sulaukėme mažiausiai dviejų svarbių naujienų: metų pradžioje priimtas Europos Žmogaus Teisių Teismo sprendimas byloje „Tumeliai prieš Lietuvą“ reikšmingai keičia ilgalaikę bylų dėl savavališkos statybos nagrinėjimo praktiką, o pusmečio pabaigoje pradėti viešinti naujojo Vilniaus miesto bendrojo plano sprendiniai verčia persvarstyti būsimos plėtros Vilniaus mieste planus bei galimybes“, – teigia Advokatų kontoros COBALT asocijuotas teisininkas Simas Paukštys.
INREAL grupė, Šiaulių bankas ir advokatų kontora COBALT apžvalgas, pristatančias aktualiausias Lietuvos ekonomikos bei nekilnojamojo turto rinkos ir teisės tendencijas, rengia nuo 2016 metų.
