Atvirų durų dienos įprastai organizuojamos gyvenamuosiuose NT projektuose, tačiau verslo patalpose ši koncepcija dažnai pamirštama. Vis dėlto, kaip ir naujų namų pasirinkimas – naujos verslo erdvės turi daug įtakos veiklos sėkmei, todėl verslo perlokavimui ar plėtrai reikia skirti daug dėmesio. Nuo kelionės, vietos automobiliui iki jausmo – į ką kreipia dėmesį sėkmingų verslų vadovai, atvykę į atvirų durų dienas?
„Vadovai ir savininkai geriausiai pažįsta savo verslą, darbuotojus ir klientus, todėl jiems naujų patalpų pasirinkimas turėtų būti kone svarbiausia plėtros dalis. Savo „Urban HUB“ projektuose Vilniuje ir Kaune esame išnuomoję jau per 30 000 kv. m., tad matome, į ką atsižvelgia vadovai, atvykę apsižvalgyti naujos vietos savo verslui“, – sako SBA grupės NT projekto „Urban HUB“ nuomos projektų vadovė Kristina Tamošaitienė.
„Urban HUB“ Vilnius projekte, Avižieniuose, Ožiarūčių g. 3 atvirų durų dienos jau gegužės 5-6 dienomis. https://urbanhub.lt/vilnius/
Nuoma „stock-office“ ir prekybos centre gali skirtis kelis kartus
Pasak jos, verslai, ieškantys naujų patalpų, daugiausiai dėmesio skiria konkrečiai vietai, kurioje planuoja įsikurti. Vieniems verslams tinka būti centrinėse miesto gatvėse, didžiuosiuose prekybos centruose, o kiti sėkmę atranda labiau nutolusiuose miestų rajonuose su geru susisiekimu.
„Verslo sėkmė labai priklauso nuo teisingai pasirinktos vietos. Pavyzdžiui, iš pirmo žvilgsnio net nekiltų klausimas renkantis tarp daug žmonių srauto generuojančio prekybos centro ir, pavyzdžiui, stock-office (erdvių, vienoje vietoje jungiančių biurą, sandėlį ir prekybą), esančio toliau nuo miesto centro. Tačiau ne visiems verslams reikalingas nepertraukiamas žmonių srautas. Nuo įrankių nuomos, įrenginių taisymo, drabužių valyklų iki specifinio sporto erdvių – šie verslai turi dedikuotą klientą, kuris atvyks gauti paslaugų ten, kur verslas įsikūręs“, – sako K. Tamošaitienė.
Svarbiausia dalis renkantis vietą, kurioje kurti savo verslą – įsivertinti kaštus. Prekybos centre, palyginus su vidutinėmis stock-office erdvėmis, galutinė nuomos kaina gali skirtis du ar net tris kartus.
„O įsivertinimui padeda atvirų durų dienų koncepcija, kai vieną ar kelias dienas verslų vadovai su komandomis gali apsilankyti objektuose, juos realiai ir ne iš nuotraukų pamatyti, pajusti aplinką bei pamatyti erdves. Tokias dienas organizuojame ir mes „Urban HUB“ Vilnius projekte – per vieną dieną sulaukiame kone 10 skirtingų verslų, kurie tuomet ir priima sprendimą – rinktis vienokias ar kitokias patalpas. Artimiausios – gegužės 5-6 dienomis, tad kviečiame apsilankyti ir susipažinti!“, – sako K. Tamošaitienė.
Biuras, sandėlis ir prekyba – vienoje vietoje ar trijose skirtingose?
„Kitas svarbus aspektas, renkantis naujas erdves verslui ir apžiūrint projektus, yra įsivertinti koks optimalus plotas veiklai reikalingas. Pavyzdžiui, sandėliai su aukštomis lubomis gali padėti sutaupyti nuomos kaštus išnaudojant aukštį. Taip pat vienoje vietoje įkūrus biurą, prekybos erdvę ir sandėlį, sutaupomi nuomos bei darbuotojų išlaikymo kaštai. Čia verslai turi atsakyti sau į klausimą
– ar įmanoma verslą centralizuoti į vieną vietą ir išvengti logistikos tarp skirtingų padalinių skirtingose miesto vietose ar net skirtinguose miestuose. Toks sprendimas – visuomet finansiškai efektyvesnis“ , – sako K. Tamošaitienė.
Naujas – nereiškia, kad brangiau nei senas
Pasak ekspertės, verslo klientams dažnai atrodo, kad nuomos kaina naujos statybos, moderniuose pastatuose bus didesnė ar net neįkandama smulkiesiems verslams. Tačiau tokie skaičiavimai gali greitai pakisti įvertinus bendras sąnaudas – ne vien nuomos kainą (kuri greičiausiai gali būti didesnė), bet kartu ir komunalinius mokesčius, marketingo mokesčius.
„Dabar vystytojai turi statyti tik A++ energinės klasės pastatus, o tai reiškia, kad ir erdvių išlaikymo kaštai gali skirtis kelis kartus, palyginus su senu ir neefektyviu pastatu. Maža to, seni pastatai yra morališkai, funkciškai nusidėvėję, todėl dažnai tiek klientams, tiek ir darbuotojams maloniau atvykti į naujai įrengtas erdves“, – sako K. Tamošaitienė.
Galiausiai ekspertė pataria – jeigu verslo vadovai atvyksta apsižiūrėti naujų erdvių atvirų durų dienose – jie iš karto gali įsivertinti ir papildomas naudas darbuotojams, kurie čia praleis didžiąją savo dienos dalį. Svarbu tai, ar bus kur pietauti, nusipirkti užkandžių, pasivaikščioti ar dalį pertraukos praleisti gryname ore, pasportuoti per pietus, prieš ar po darbo.
