Remiantis 2021-aisiais patvirtintu bendruoju Vilniaus miesto planu, šiaurinėje sostinės dalyje turėtų iškilti daugumai vilniečių iki šiol mažai žinomas rajonas, talpinsiantis iki 20 tūkst. gyventojų – Gulbinai. Savivaldybės plane taip pat numatyta, kad ši erdvė taps vienu iš šešių periferinių miesto centrų. Ekspertai gyvenvietę jau dabar lygina su Pilaite ir Rieše, atskleidė daugiau detalių apie tai, kaip ji galėtų atrodyti.
„Numatyta, jog Didieji ir Mažieji Gulbinai taps pilnaverčiu rajonu, iš vienos pusės ribojamu Molėtų plento, iš kitų – Riešės upės, Gulbino, Balsio, Also ir Sauso ežerų, esančių Verkių regioniniame parke. Pagal atstumą iki miesto centro bei kelionės trukmę, būsimą teritoriją tiksliausia būtų lyginti su Pilaite: daugiabučių namų kvartalai, tikėtina, bus vidutinės klasės, tuo tarpu vienbučių namų kvartalai jau šiandien plėtojami kaip Santariškių tęsinys – šiek tiek prabangesnės klasės.
Turbūt didžiausiu rajono išskirtinumu taps jo žalumas: aplinkiniai ežerai, upė, regioninio parko miškai šią teritoriją daro labai patrauklia ieškantiems gyvenimo gamtos apsuptyje, šiuo aspektu ji perspektyvesnė ir už kaimyninę Riešę“, – teigia Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos (LNTPA) valdybos pirmininkas Vytas Zabilius.
Eksperto teigimu, suplanuota, jog būsimas rajonas užims 525 ha teritoriją, iš kurių urbanizuota turėtų būti daugiau nei pusė – apie 320 ha, likusi Gulbinų teritorija išliks rekreacinė zona.
Pasiūlą papildys iki 7 tūkst. butų
Pasak LNTPA valdybos pirmininko, Gulbinuose sparčiai kuriasi gyvenvietės, tačiau dauguma jų – tik vienbučių namų, taip yra dėl jau beveik du dešimtmečius besitęsiančių diskusijų dėl miesto vandentiekio ir buitinių nuotekų infrastruktūros įrengimo.
„Šiuo metu situacija jau yra pasiekusi finišo tiesiąją: daugiabučių kvartalų plėtrai trūksta tik miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų dėl kurių vyksta aktyvi diskusija tarp NT plėtotojų bendruomenės ir miesto savivaldybės“, – teigia V. Zabilius.
Daugiabučių namų plėtra rajone, pasak jo, užtikrins ir naują infrastruktūrą: naujas asfaltuotas gatves, apšvietimo sprendimus, dviračių takus, viešojo transporto stoteles, kurių šiandien teritorijoje trūksta.
Eksperto skaičiavimu, Gulbinai sostinės gyventojams bei naujakuriams galėtų pasiūlyti iki 7 tūkst. naujos statybos būstų, tai – 40 proc. daugiau, nei visa šiuo metu sostinėje egzistuojanti pasiūla (5300 būstų, iš kurių vidutinė klasė sudaro 33 proc.).
„Čia atsirasianti didesnė pasiūla turės tiesioginę įtaką būsto visame mieste kainai: ji leis reikšmingai sumažinti įtampą tarp dėl nuolatinio Vilniaus gyventojų skaičiaus augimo išliekančios aukštos paklausos ir jau ne pirmus metus jaučiamo naujos statybos būsto trūkumo“, – sako LNTPA valdybos pirmininkas.
Remiantis bendruoju miesto planu, maždaug du trečdalius urbanizuotos Gulbinų teritorijos turėtų sudaryti vienbučiai, trečdalį – daugiabučiai namai.
Taps periferiniu miesto centru
Gulbinai, šiaurinėje pusėje besibaigiantys Vilniaus miesto riba, pagal bendrąjį miesto planą turėtų tapti vienu iš periferinių miesto centru. Šia iniciatyva Vilniaus miesto savivaldybė siekia nuosekliau planuoti miesto gyvenimą bei srautus, užtikrinti pilnavertes paslaugas ir gyvus rajonus ne tik centrinėje miesto dalyje, bet ir nuo jos nutolusiose teritorijose.
Periferinio centro statusas reiškia pilnavertę infrastruktūrą rajono bei aplinkinių vietovių gyventojams: nuo švietimo ir kasdienių paslaugų iki komercinių erdvių.
Gulbinų teritorijoje jau dabar plėtojama ne tik gyvenamoji, bet ir komercinė infrastruktūra: šiemet čia baigtas statyti antrasis didžiausio Europoje biotechnologijų miestelio „Bio City“ etapas – pirmasis Baltijos šalyse genų terapijos centras „Celltechna“, veikia aukštųjų technologijų lyderiai „Brolis Semiconductors” ir kitos bendrovės. Čia taip pat aktyviai kuriamos prekybos erdvės: neseniai duris atvėrė prekybos centras „Una“, „LIDL“ parduotuvė, statoma „JYSK“.
Jei dar koks žalesnis kampelis, tai reikia visus atvaryt, kad apsigyventų ir nutryptų. Jau tai gamtai visai nebeliko kur dėtis. Tuoj iš to regioninio parko tik kalnai kelmuoti, pakalnės nuplikę ie kelios pušelės apykreivės liks.
gal pradėti reikėtų nuo nomalios gatvės į Vilnių? ar jie Nerimi į tą Vilnių plauks?
O tai jie visi važiuos ta, jau dabar perkrauta, siaura Verkių gatve??
taip, ir visi elektriniais paspirtukais 😀 😀
zada nutiesti dviraciu taka, kad lengvai ir greitai pasiektu centra
Na panašu, kad su mūsų naujuoju meru tai tuoj ne tik su grafičiais susitvarkysim, bet ir su Nerim ir ežerais…
Numatoma tikriausiai 20 tūkst gyventojų poreikiams ir 2 gimnazijos, 5 progimnazijos , 10 darželių ir viena proftechninė mokykla
O kas gyvens? Šita sovietinės statybos ir infrastruktūros perpildyta skylė tuoj sprogs iš vidaus ir žmonės bėgs iš vilniaus šiknaskylės.
tai gal vienas vilnius planuojama lietuvoj o visi kiti miestai naikinami.
Turėtų kolūkis atimti pasus, kad iš kaimo į miestą žmonės nevažiuotu?
Nežinau, ką pasakyti. Reiktų labiau plėsti, vystyti, tvarkyti apleistus rajonus (kur mažai gyventojų arba daug apleistų pastatų, kurie tik vietą užima). O ne naujus rajonus kurti. Daug yra likusių miestelių, kaimų, kuriuos galima būtų pakeisti.
Ir kurie gi cia apleisti miesteliai ir rajonai?
Beje niekas kalabezdonyske gyvent nenori, idomu kodel?
Kamščiai į Molėtų pusę dar labiau išaugs. Tai ir prašosi metro linija Gulbinai – Centras – Pilaitė
metro daromas ten kur nėra galimybės padaryti linijos žemės paviršiuje, o kam daryti liniją po žeme jei vietos pilna ? 😀
o tai žemėlapio negalima įdėt?