Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Baltijos Gildija“ pradėjo 35 tūkst. kv. metrų ploto A klasės dviejų pastatų verslo komplekso CORE statybas Vilniuje, Ukmergės g. 126, netoli prekybos centro „Panorama“. Planuojama, kad iki kitų metų pabaigos užbaigus projektą, CORE taps pirmuoju verslo centru Baltijos šalyse, sertifikuotu pagal sprendimus nuomininkų gerovei, savijautai ir sveikatai reguliuojantį „Fitwel“ standartą.
„Fitwel“ yra pasaulyje pripažintas pastatų sertifikavimo standartas, kuris remiasi tvarumo principų įdiegimu atsižvelgiant į žmogaus gerovę ir santykį su aplinka. Siekdami pirmojo Baltijos šalyse „Fitwel“ sertifikato, CORE verslo centro vystytojai yra numatę ne tik tokius sprendimus kaip lauko sporto aikštelė ar meditacijos kambarys, bet ir defibriliatorius, maitinančių motinų kambarį, specialią vidaus oro politiką ir testavimą, patalpų vėdinimo politiką ir kitas priemones, kurių poreikis išaugo pandemijos laikotarpiu.
Ryšiais su būsimais CORE nuomininkais ir verslo centro valdymu rūpinsis komercinio NT konsultacijų ir paslaugų bendrovė „Colliers International Advisors“. Sandra Jovaišaitė, „Colliers“ tarpininkavimo departamento vadovė, komentuoja, kad naujasis verslo centras užbaigs ir apjungs per pastaruosius keletą metų susiformavusią naująją Saltoniškių verslo zoną tarp Ukmergės, Saltoniškių ir Pieninės gatvių ir su savo atviru žaliuoju kiemu turėtų tapti viso rajono centru.
„Naujajam Vilniaus miesto centrui plečiantis Vakarų kryptimi, CORE iškils šiuo metu vienoje patogiausių ir populiariausių miesto vietų, pusiaukelėje tarp senamiesčio, centro bei pagrindinių transporto mazgų ir svarbiausių gyvenamųjų rajonų. Darbuotojams CORE bus patogu pasiekti ne tik automobiliais, bet ir viešuoju transportu, dviračiais ar pėsčiomis. Maksimalus darbuotojų gerbūvis yra vienas pagrindinių principų, pagal kurį kuriame naująjį verslo centrą. Tokios priemonės ir funkcijos kaip padidinti oro kiekiai, galimybės teritorijoje sveikai maitintis, judėti ir mankštintis, šviesa, žaliosios ir darbo gryname ore zonos, galimybė pėsčiomis pasiekti svarbiausias įstaigas, saugumas ir sąlygos patogiai atvykti ne tik automobiliu leis CORE tapti pirmuoju verslo centru Baltijos šalyse, sertifikuotu pagal nuomininkų savijautą ir gerovę vertinančius „Fitwel“ standarto reikalavimus“, – sako S. Jovaišaitė.
CORE pretenduoja į dvi iš trijų galimų „Fitwel“ standarto žvaigždutes. Be jau minėtų priemonių, CORE taip pat bus skatinamas darbuotojų judėjimas pėsčiomis ar laiptais vietoje liftų, o bendro naudojimo erdvėse numatyti edukaciniai rankų plovimo ženklai. Nuomininkams bus paruoštas ir reguliarus patalpų plovimo protokolas.
Evaldas Savickis, Baltijos šalių tvarios plėtros sertifikavimo ir konsultavimo bendrovės „Vesta Consulting“ vadovas, komentuoja, kad „Fitwel“ pasaulyje yra vis labiau populiarėjantis standartas. Šią tendenciją lemia augantis žmonių sąmoningumas ir suvokimas, kad darbo aplinka daro įtaką sveikatos būklei, darbo našumui, produktyvumui, sveikatai ir gerovei.
„Natūraliai kyla reikalavimai ir turto vystytojams – suvokimas, kad didžiąją dalį gyvenimo praleidžiame uždarose patalpose, skatina siekį pastatus modernizuoti ir paversti draugiškais ne tik aplinkai, bet ir žmogui. Atsižvelgiant į gerąsias Vakarų ar Skandinavijos šalių praktikas, jau dabar matome aplinkos ir pastatų tvarumo augimą ir Baltijos šalyse ir prognozuojame, kad „Fitwel“ ilgainiui taps rinkos standartu“, – sako E. Savickis.
Pasak jo, kasmet „Fitwel“ sertifikuojamų pastatų skaičius išauga po 80%, o tarp šį standartą turinčių pasaulinių projektų yra tokie verslo centrai kaip „Bank of America Tower“ Hiustone (JAV), naujoji „Bloomberg“ būstinė Niujorke (JAV), „Cirque de Soleil International“ būstinė Monrealyje (Kanada) ar naujasis SEB biuras Stokholme „Arenastaden“. E. Savickio teigimu, pagrindinis skirtumas nuo kitų sertifikatų (BREEAM ar LEED) yra tai, kad Fitwel skiria didesnį dėmesį žmogaus komfortą, aktyvumą bei sveiką aplinką kuriančioms sistemoms.
E. Savickis taip pat atkreipia dėmesį, kad COVID-19 pandemija palietė ir NT rinką: jau dabar matomas išaugęs sveikatos, higienos ir saugumo poreikis pastatams ir aplinkai. Pastaraisiais mėnesiais daugiau laiko praleisdami namie žmonės pradėjo geriau suvokti patalpų būklės ir tvarumo svarbą bei įtaką tiek fizinei, tiek psichologinei sveikatai, todėl pasibaigus karantinui, nuomininkai ir darbuotojai skirs didesnį dėmesį savo savijautai ir apsaugai patalpose.
„Tai reiškia, kad NT vystytojai privalės užtikrinti ne tik žmogaus gerą savijautą pastate, bet ir pasirūpinti saugiu kontaktu su kitais nuomininkais, tvaria ir psichologiškai naudinga aplinka. „Fitwel“ jau atnaujino savo reikalavimų sąrašą atsižveldamas į pandemijos laikotarpio aktualijas. Atnaujintose tvarumo standarto strategijose numatomas viruso plitimo sumažinimas, įskaitant fizinio kontakto ribojimą, reguliarų patalpų valymą, vėdinimą, asmenų higienos palaikymą. „Fitwel“ standartas pabrėžia, kad nuo šiol suinteresuotoms šalims bus svarbu ne tik sustiprinti saugą ir higieną pasibaigus karantinui, bet ir ugdyti darbuotojų ir nuomininkų pasitikėjimą, optimizuoti darbo aplinką, išnaudojant aukštos kokybės patalpų orą, želdynus ir aplinką. „Fitwel“ taip pat įtraukia ir socialinių sveikatos veiksnių temą – numatoma didinti žmonių atsparumą ligoms, užtikrinti kokybišką sveikatos priežiūrą ir maitinimą, tinkamą psichinės sveikatos būklę“, – sako E. Savickis.
CORE projektavimo, statybos ir apdailos darbams „Baltijos Gildija“ pasirinko patyrusius partnerius. Projekto architektūrinius sprendimus rengė ne vieną sėkmingą verslo centrą projektavusi UAB „Architektūros kūrybinė grupė“, už pastato karkasą yra atsakinga UAB „INHUS“, o už fasadus – UAB „KG Constructions“.
CORE Verslo centrą sudarys 2 sujungti pastatai. Bendras pastato plotas sieks apie 62000, nuomojamas – 35000 kv. m, o vieną verslo centro aukštą sudarys 4570 kv. metrų vientisa erdvė. Pasak S. Jovaišaitės, CORE taip pat sieks nuomininkams suteikti maksimalaus lankstumo: verslo centre yra erdvės didiesiems nuomininkams, bet mažiausi nuomojami biurai prasidės nuo 100 kv. m.
„Tikime, kad mūsų nuomininkai įvertins ir kitus modernius bei efektyvumą lemiančius sprendimus: pakeltas grindis, kokybiškas medžiagas, „BREEM in Use“ standartą atitinkančias energetinio efektyvumo ir pastato valdymo priemones“, – teigia S. Jovaišaitė.
CORE turėtų tapti šalia jau veikiančios verslo ekosistemos centru. Naujasis verslo centras bus sujungtas pėsčiųjų takais ir visuomenei atvertomis žaliosiomis zonomis su kaimyninėmis teritorijomis, vienijančiomis pirmaujančius bankus, technologijų, žiniasklaidos ar pramogų bendroves.
