Dalijimosi ekonomika keičia verslo modelius ir NT rinkoje – populiarėja bendradarbystės erdvės, dar vadinamos aptarnaujamais biurais. Šiaurės Europoje šio tipo biuro erdvių rinka išaugo 36 proc. per 2018 metus. Spartus augimas tęsis ir šiemet – 2019 m. suplanuotų atidaryti bendradarbystės erdvių plotas sudarys 680 tūkst. kv. m arba ketvirtadalį visos dabartinės pasiūlos, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje NT rinkos apžvalgoje „Newsec Property Outlook“.
Pasak „Newsec“ ekspertų, šiuo metu bendradarbystės erdvės sudaro 2,5 proc. viso modernaus biurų ploto Šiaurės ir Baltijos šalyse. Daugiausiai šių biuro erdvių skaičiuojama Stokholme, kuriame veikia apie 70 aptarnaujamų biurų. Kopenhaga yra antroje vietoje, pagal bendradarbystės erdvių skaičių, trečioje – Oslas.
Baltijos šalyse šių erdvių skaičiumi pirmauja Vilnius. Lietuvos sostinė aptarnaujamus biurus pasiūlė pirmoji regione. Dabar čia veikiantys aptarnaujami biurai sudaro 23 000 kv. m arba netoli 4 proc. modernaus biurų ploto mieste. Tai yra ketvirtadaliu daugiau nei Rygoje (2,8%) ir trečdaliu daugiau nei Estijoje (2,1%).
Nors bendradarbystės erdvių pasiūla didžiausia šalių sostinėse, mažesniuose miestuose taip pat atsiranda tokio tipo biurų. Beveik visuose Šiaurės ir Baltijos šalių miestuose, kurių gyventojų skaičius viršija 50 000, turi vieną arba dvi bendradarbystės erdves.
Ne tik „freelanceriams“
Martynas Babilas, „Newsec“ Nuomininkų atstovavimo grupės vadovas Baltijos regione, pastebi, kad aptarnaujamų biurų paklausa auga kasmet, todėl šiandien jas turi kiekvienas naujas verslo centras, užimantis 10 tūkst. kv. m ir daugiau ploto.
Ekspertas pastebi, kad vyraujantis įsitikinimas, jog bendradarbystės erdvės yra skirtos tik laisvai samdomiems darbuotojams, yra klaidingas. Regione vos 19 proc. bendradarbystės erdvių nuomininkų yra laisvai samdomi darbuotojai. Dauguma, 65 proc., bendradarbystės erdvių nuomininkų yra mažos įmonės, turinčios nuo dviejų iki dešimties darbuotojų. 16 proc. nuomininkų sudaro didesnės nei 10 darbuotojų turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Microsoft“, „KPMG“, „Electrolux“, „SEB“ ir kitos. Vis dažniau bendradarbystės erdvėse įsikuria ir mažos komandos iš didelių įmonių – 2-5 žmonių grupei yra sukuriamos sąlygos dirbti erdvėje, kuri yra už dabartinio biuro ribų.
Daugiausiai, 35 proc. bendradarbystės erdvių nuomininkų yra IT sektoriaus darbuotojai, 13 proc. marketingo, viešųjų ryšių, 12 proc. – dizaineriai, 9 proc. – konsultantai, 6 proc. – finansų srities darbuotojai ir kiti.
„Aptarnaujami biurai turi daug privalumų – darbuotojams nereikia rūpintis biuro buitimi, darbo valandas jie gali planuoti pagal poreikį. Taip pat šios erdvės skatina bendruomeniškumą ir partnerystę – vienoje erdvėje dirbantys skirtingų sričių specialistai greitai susipažįsta, dalinasi patirtimi, žiniomis bei palaiko kolegišką ryšį. Tokios sąlygos ypač patrauklios tiems, kurie šiandien nori dirbti ne tik biure, bet ir bendruomenėje, o toks poreikis darbo rinkoje vis dažnesnis“, – pastebi M. Babilas.
Tarpinė stotelė link plėtros
Pasak „Newsec“ eksperto, bendradarbystės erdvės nemažiau patrauklios ir tarptautinėms įmonėms, kurios pradeda veiklą pasirinktame regione.
„Užsienio bendrovės naujoje rinkoje veiklą įprastai pradeda vos su keletu darbuotojų, todėl įsikuria nedidelėse erdvėse. Vėliau, augant darbuotojų skaičiui, jos turi galimybę lanksčiai plėstis bendradarbystės erdvėse, kol pribręsta iki įmonės, kuriai reikia individualaus biuro sprendimo. Tokiai plėtrai patrauklias erdves šiandien Šiaurės Europoje turi nemažai naujų verslo centrų. Tokios erdvės biurų savininkams suteikia galimybę užsiauginti sau rimtą ilgalaikį ateities nuomininką“, – sako M. Babilas.
M. Babilas priduria, kad regione esantys bedarbystės biurai pasižymi aukšta kokybe, todėl yra patrauklus pasirinkimas ateinančios į regioną įmonėms: „Turime ypač aukštos kokybės aptarnaujamus biurus, nes jie regione, ypač Baltijos šalyse, atsirado ne taip ir seniai. Dauguma bendradarbystės erdvių yra įkurtos naujausiose verslo centruose, vadovaujantis naujausiomis pasaulinėmis tendencijomis.“
