Vystytojas iš Ukrainos keičia Vilniaus veidą

Vilniaus miestas keičiasi – ne tik auga nauji pastatai, bet ir kuriamos erdvės, kurios keičia gyvenimo kokybę ir miesto vaizdą. Vienas tokių pokyčių autorių – „SAVO International“ su vadovu Dmitrij Savočka priešakyje. Tai yra vystytojas iš Ukrainos, kurio vizija ir kūrybiškumas jau matomi „Lucky Homes“ projekte. Šiuo metu jis tęsia darbus prie antrojo projekto – „Lucky Homes 2“, kuris žada būti dar ambicingesnis.

Kuo ypatingi šie projektai, kaip atvykėlis prisideda prie sostinės veido formavimo ir kokias idėjas jis atsivežė iš savo gimtosios šalies? Apie visa tai kalbamės su Dmitrij Savočka.

Kelias į Lietuvą

Ukrainoje jau turėjęs NT projektų vystymo patirties, į Lietuvą D. Savočka atvyko atsitiktinai. 2016 metais kartu su žmona gavęs vizą į Europą, jis pirmą kartą atvyko į Lietuvą, o iš čia iškeliavo į Latviją. Tačiau Lietuva sutuoktiniams paliko tokį didelį įspūdį, jog jie nutarė grįžti ir apsistoti būtent Lietuvoje.

Įspūdžiai dar labiau sustiprėjo paanalizavus rinkos galimybes ir bendrą situaciją. Vystytojas suprato, jog Lietuva yra tinkama vieta kapitalo diversifikavimui ir NT projektų vystymui. Nepaisant pradinių nuostatų apie Lietuvos sąsajas su sovietine praeitimi, atvykęs jis pamatė visai kitokį vaizdą, nei tikėjosi. Čia jis rado modernią, augančią ir atvirą šalį, siūlančią daug perspektyvų.

„Lucky Homes“ – projektas, parodęs, jog Vilnius gali keistis

Atvykęs iš Ukrainos, D. Savočka suprato, kad naujai atvykusiam įveikti biurokratines kliūtis bus daug lengviau, jei projektas jau turės išduotą statybos leidimą. Po daugybės peržiūrėtų variantų, 2018 metais jis pasirinko daugiabutį Gerosios Vilties gatvėje. Nors vieta buvo gana problematiškos reputacijos, vystytojas įžvelgė jos potencialą – geras susisiekimas, šalia Vingio parkas, daug aplinkinės infrastruktūros.

„Nepaisant stereotipų, supratau, kad vieta turi potencialą. Reikėjo dirbti su rinkodara, pagerinti aplinką ir parodyti žmonėms, kad net ir čia galima kurti gražų ir patrauklų projektą,“ – pasakoja D. Savočka. „SAVO International“ investavo į žaliąsias zonas, medžius, vaikų žaidimų aikšteles bei unikalius balkonų sprendimus, užtikrinant aukščiausią kokybę tiek fasadams, tiek bendroms erdvėms. Parengtą daugiabučio projektą komanda pakeitė taip, kad jis iš dvispalvio, mažais langais ir nedideliais butais virto dėmesį traukiančiu moderniu daugiabučiu, su dideliais langais ir gerokai erdvesniais ir patogiau išplanuotais būstais.

„Lucky Homes 2“ – ne tik tęsinys, bet ir žingsnis į priekį

„Lucky Homes 2“ – tai ne tik tęsinys, bet ir galimybė įgyvendinti ambicingesnes idėjas. „Jaučiau, kad turiu toliau tobulėti, nes surinkta komanda buvo stipri, o ir Vilniaus NT rinką supratau jau kur kas geriau“, – pasakoja D. Savočka.

Pradinis projektas buvo įsigytas su jau suderintais statybos leidimais ir iš anksto parengtu planu, kuris ribojo galimybes reikšmingai keisti koncepciją. Nepaisant to, D. Savočka siekė išgauti maksimalų rezultatą: „Pakeitėme fasadus, pridėjome prancūziškus balkonus, naudojome klinkerį, patobulinome vidinio kiemo infrastruktūrą ir uždarą teritoriją“. Šie sprendimai suteikė projektui daugiau estetikos ir funkcionalumo bei komforto čia gyvensiantiems žmonėms.

„Lucky Homes 2“ – šeimoms skirtas projektas

Vystytojas pabrėžė, jog „Lucky Homes 2“ yra orientuotas į jaunas šeimas ir investuotojus, siekiančius būstą nuomoti. Netoliese esančios verslo zonos bei patogiai ir greitai net ir pėsčiomis pasiekiami svarbiausi miesto objektai – vieni pagrindinių šio projekto privalumų. Butai suplanuoti siekiant maksimalaus komforto: nuo mažesnių, 27–30 kv. m ploto butų fasadinėje dalyje iki dviejų ir trijų kambarių butų, orientuotų į vidinį kiemą.

Jis pastebi, jog galimybe gyventi šiame projekte ypatingai domisi IT sektoriaus ir biurų darbuotojai. „Daugelis pirkėjų renkasi šiuos būstus investicijai ir nuomai,“ – pažymi vystytojas. Tai rodo, kad „Lucky Homes 2“ atitinka šiuolaikinės Vilniaus NT rinkos poreikius ir yra konkurencingas projektas.

Lietuvos NT rinka užsieniečio akimis

Iš Ukrainos atvykęs D. Savočka Lietuvą vertina kaip šalį, kuri NT srityje išsiskiria savo kokybe ir statybų procesų skaidrumu. Pasak vystytojo, vienas ryškiausių skirtumų tarp Lietuvos ir Ukrainos NT rinkų yra technologinis pranašumas ir didelis dėmesys energiniam efektyvumui. Lietuvoje NT projektai išsiskiria aukštesniais statybų standartais. Tai apima ne tik šilumos izoliaciją, bet ir triukšmo slopinimą bei bendrą konstrukcijų tvarumą. Ukraina, kaip teigia vystytojas, gali daug ko pasimokyti iš Lietuvos – nuo statybos technologijų iki teisinių procesų aiškumo ir skaidrumo.

Ukrainoje NT projektai dažnai orientuoti į kompleksines infrastruktūros paslaugas. Čia dažnai vystomi ne pavieniai daugiabučiai, o kvartalai su uždara teritorija, automobilių numerių atpažinimo sistema, vaikų darželiais, mokyklomis, kavinėmis, užkandinėmis, medicinos paslaugas teikiančiais kabinetais.

D. Savočka pasakoja, jog Ukrainoje naujų gyvenamųjų projektų vystytojai ypatingai daug dėmesio skiria aplinkai ir želdiniams. Svarbu juos ne tik susodinti, tačiau pasirūpinti ir nuolatine jų priežiūra bei laistymu, todėl kurdami žaliąsias zonas Ukrainos vystytojai įrengia automatines vejos, gėlynų ir kitų želdinių laistymo sistemas. D. Savočka pastebėjo, jog Lietuvoje vystytojai retai kada tuo pasirūpina. Vystytojo manymu, pasirūpinti žaliųjų zonų priežiūra projekto teritorijoje yra projekto plėtotojo užduotis, kurią įgyvendinus sukuriama pridėtinė vertė projekto gyventojams.

Planuose – nauji projektai

Projektas „Lucky Homes 2“ jau eina į pabaigą, o jo užbaigimas žymi svarbų etapą vystytojo karjeroje, tačiau jis toli gražu neplanuoja sustoti. „Šiuo metu aktyviai ieškau naujų projektų. Mane domina kotedžų ar miestelių plėtra,“ – pasakojo vystytojas.

Be NT plėtros, D. Savočka ir jo šeima taip pat planuoja naujas veiklas. Jo žmona projekte „Lucky Homes 2“ jau ruošiasi atidaryti kavinę, kur pagrindinis dėmesys bus skiriamas šviežiai keptiems beigeliams. „Tai bus vieta, kur žmonės galės mėgautis puikiais pusryčiais, gera kava ir desertais. Tikimės, kad kavinė pradės veikti jau vasarį,“ – su entuziazmu kalbėjo jis.

Nepaisant plataus masto ambicijų, vystytojas pabrėžia, kad Lietuva jam tapo antraisiais namais. „Prasidėjus karui Lietuva buvo ta vieta, kur radau ramybę. Šalis mane priėmė, o lietuviai – atviri ir palaikantys. Jaučiuosi čia kaip namuose,“ – sakė D. Savočka.

Baigdamas interviu, vystytojas išreiškė nuoširdžią padėką Lietuvai ir jos žmonėms. „Lietuviams palinkėčiau taikos ir ekonominio klestėjimo. Jūsų atvirumas ir pagalba ukrainiečiams yra neįkainojama. Linkiu, kad tai sugrįžtų jums su kaupu,“ – šiltai kalbėjo jis.

Jis taip pat ragina lietuvius neprarasti vilties dėl sudėtingos geopolitinės situacijos. „Svarbiausia – nepasiduoti. Visos krizės praeina, svarbu išlaikyti tikėjimą ir vienybę,“ – pabrėžia pašnekovas.

„SAVO International“ vadovo D. Savočkos istorija – tai įkvepiantis pavyzdys, kaip asmeninis ryžtas, kūrybiškumas ir atvirumas naujoms galimybėms gali ne tik kurti sėkmingus projektus, bet ir padėti įsitvirtinti svetimoje šalyje, prisidedant prie reikšmingų pokyčių joje.