Šiais metais butų kainų augimas didžiuosiuose Lietuvos miestuose įgavo naują pagreitį. Net neįpusėjus metams kai kur fiksuojamas dviženklis kainų augimas. Sparčiausias kainų didėjimas – sostinėje, kurioje „1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, bendras butų kainų lygis per penkis šių metų mėnesius padidėjo 13,5 proc. (198 EUR/ kv. m). Kauno rinka atsiliko labai nežymiai – vidutinis kainų kilimas siekė 12,5 proc. (120 EUR/ kv. m). Kiek lėtesnis, bet vis tiek gana įspūdingas, kainų kilimas fiksuotas ir Klaipėdoje – 9,3 proc. (93 EUR/ kv. m). Ne mažiau įspūdingas ir mėnesis kainos pokytis – Vilniuje jis siekė 4,6 proc. (73 EUR/ kv. m), Kaune – 3,5 proc. (37 EUR/ kv. m), Klaipėdoje – 1,1 proc. (12 EUR/ kv. m).
Vilniuje labiausiai butų kainos padidėjo sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes. Čia gegužės mėn. pabaigoje vidutinė butų kaina siekė 1333 EUR/ kv. m ir per 5 mėn. padidėjo 15,9 proc. (183 EUR/ kv. m). Per mėnesį kaina padidėjo 4,1 proc. (52 EUR/ kv. m). Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, toks šio būsto kainų kilimas iš pirmo žvilgsnio atrodo grėsmingai, tačiau reikia nepamiršti, kad tai yra vienas pigiausių būsto segmentų Vilniuje, todėl 183 EUR/ kv. m kainos pokytis čia duoda kur kas didesnę procentinę išraišką nei, tarkim, naujos statybos segmente.
Antroje vietoje pagal kainų kilimo tempą – miegamieji rajonai arčiau centro, t. y. Žirmūnai, Baltupiai, dalis Antakalnio ir Šnipiškių. Nuo šių metų pradžios butų kainos šioje, daugiausia senos statybos gelžbetoniniais daugiabučiais apstatytoje, zonoje padidėjo 14,4 proc. (211 EUR/ kv. m) iki 1680 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 4,7 proc. (75 EUR/ kv. m).
Butų kainos centre, Senamiestyje šiais metais padidėjo 13 proc. (282 EUR/ kv. m) iki 2453 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina centre padidėjo 6,0 proc. (138 EUR/ kv. m).
Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 13,1 proc. (153 EUR/ kv. m) iki 1315 EUR/ kv. m. Per mėnesį – 1,7 proc. (21 EUR/ kv. m).
Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus, per penkis šių metų mėnesius butų kainos padidėjo 10,0 proc. (152 EUR/ kv. m) iki 1671 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 3,6 proc. (58 EUR/ kv. m). Na, o lėčiausiai butų kainos sostinėje didėjo pietinėje dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė. Per penkis šių metų mėnesius butai pabrango 8,3 proc. (120 EUR/ kv. m) iki 1565 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 4,2 proc. (63 EUR/ kv. m).
Kaune labiausiai butų kainos padidėjo vakarinėje Kauno dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius. Per penkis mėnesius vidutinė butų kaina padidėjo 156 EUR/ kv. m iki 1042 EUR/ kv. m ir tai lėmė 17,7 proc. kainos padidėjimą. Per mėnesį kaina padidėjo 4,0 proc. (40 EUR/ kv. m).
Ne ką mažiau įspūdingai kainos padidėjo ir šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius. Per penkis mėnesius vidutinė butų kaina padidėjo 11,6 proc. (109 EUR/ kv. m) iki 1045 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 3,6 proc. (36 EUR/ kv. m).
Centre, senamiestyje vidutine butų kaina padidėjo 8,9 proc. (136 EUR/ kv. m) iki 1668 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,0 proc. (33 EUR/ kv. m).
Klaipėdoje labiausiai butų kainos padidėjo centre, Senamiestyje, kur per penkis šių metų mėnesius vidutinės butų kainos pakilo 14 proc. (183 EUR/ kv. m) iki 1487 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 5,1 proc. (73 EUR/ kv. m).
9,2 proc. (98 EUR/ kv. m) iki 1160 EUR/ kv. m butų kainos padidėjo pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro. Per mėnesį kaina čia sumažėjo 0,2 proc. (3 EUR/ kv. m). Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina nuo šių metų pradžios padidėjo 8,9 proc. (78 EUR/ kv. m) iki 950 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,7 proc. (7 EUR/ kv. m). Lėčiausias kainų augimas fiksuotas šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, o ir vidutinė kaina atitinkamai didesnė. Šiais metais butai čia pabrango 5,7 proc. (88 EUR/ kv. m) iki 1618 EUR/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 EUR/ kv. m).
„1Partner LT“ direktorius Viktoro Račkovskio nuomone, toks kainų augimas prasilenkia su gyventojų pajamų augimu, todėl iš pirmo žvilgsnio neatrodo tvariai. Kita vertus, reikėtų atsižvelgti į platesnį kontekstą ir nepamiršti, kad visai neseniai išgyvenome beprecedentį finansinio stimulo laikotarpį, kurio pasekmės, greičiausiai, dabar pradeda atsispindėti ir nekilnojamojo turto rinkoje. Visgi, tikėtina, kad šis įsibėgėjęs pastarųjų mėnesių butų kainų augimas yra labiau trumpalaikis suspaustos spyruoklės efektas, o ne ilgalaikės tendencijos dalis, nes tokiam kainų augimo tempo išlaikymui, greičiausiai, neužteks argumentų. Vis dėlto, reikia nepamiršti, kad egzistuoja atsakingo skolinimo nuostatai, kurie apriboja skolininkų galimybes ir brėžia tam tikras ribas, iki kurios kainos gali kilti. Be to, pandeminė situacija sparčiai taisosi, tad vietoj finansinio stimulo laikotarpio, prie kurio jau buvome pradėję priprasti, galime sulaukti kylančių mokesčių, pavyzdžiui NT, ar augsiančių palūkanų normų, o tai veiktų kaip vėsinantys ir rinką stabilizuojantys faktoriai.
