Vilniaus biurų rinkoje praėję metai nebuvo patys įspūdingiausi, o rekordai bus fiksuojami šiemet ir kitąmet. Per 2020-2021 metus rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – didžioji dalis šio ploto jau pradėta statyti. Per keletą ateinančių metų gerokai nuseks dešiniajame Neries krante susiformavusio naujojo verslo rajono plėtros potencialas – liko vos keletas sklypų. Jeigu per ateinančius 4-5 metus nebus suformuotas naujas prestižinis verslo rajonas, Vilnius susidurs su A klasės biurų pasiūlos stygiumi.
Per 2019 metus Vilniaus rinką papildė 60 tūkst. kv. m naujo biurų ploto penkiuose A klasės verslo centruose. Biurų paklausa viršijo pasiūlą, todėl neišnuomoto biurų ploto praėjusių metų pabaigoje beveik nebuvo – jis siekė vos apie 2,5 proc.
„2020 metų pradžioje Vilniuje visų nuomai skirtų modernių biurų plotas siekė apie 710 tūkst. kv. m. Šiuo metu vienam sostinės gyventojui tenka apie 1,3 kv. m biuro ploto. Pagal šį rodiklį lenkiame Rygą, kur vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernių biurų. Tačiau vis dar atsiliekame nuo Talino, kur vienam gyventojui tenka 1,8 kv. m biurų. Vakarų Europoje šis rodiklis siekia 3-7 kv. m vienam gyventojui, todėl dar turime ką vytis“, – sako Robertas Žulpa, „GALIO GRUOP“ (anksčiau – „M.M.M. projektai“) atstovas ir „GALIO DEVELOPMENT“ direktorius.
Kita vertus, anot jo, gyvename aktyviausiu biurų plėtros laikotarpiu, todėl galime pasidžiaugti, jog Vilniuje turime santykinai naujus biurus: apie 40% visų modernių biurų yra iki 4 metų senumo, o 53% – iki 10 metų.
2020-2021 metais Vilniuje bus fiksuojama rekordinė biurų plėtra – šiemet rinkai bus pristatyta maždaug dvigubai daugiau biurų ploto nei 2019 metais, o kitąmet – triskart daugiau. Iš viso per ateinančius dvejus metus sostinės rinką papildys 297 tūkst. kv. m naujų biurų – beveik viso šio ploto statybos jau pradėtos.
Prestižiniame rajone greit neliks vietos naujiems biurams
2020-2021 metais pasikeis A ir B klasės biurų pasiūlos santykis: 56% visos naujos pasiūlos bus B klasės. Iki šiol ketverius metus du trečdaliai naujai plėtojamų biurų buvo A klasės – absoliuti dauguma jų ploto (97 proc.) šiuo laikotarpiu iškilo dešiniajame Neries krante, vadinamajame centriniame verslo rajone.
„Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis, nes kaip tik čia statoma 80 proc. naujų A klasės biurų. Tačiau šios vietos potencialas senka. Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante. Alternatyvos šiai vietai kol kas neturime, todėl ateityje Vilnius gali susidurti su A klasės biurų deficitu“, – pastebi R. Žulpa.
A klasės biurų trūkumas gali turėti neigiamą įtaką siekiant į Vilnių pritraukti žinomų pasaulinių kompanijų investicijas – keletą metų besitęsianti didelė A klasės biurų paklausa rodo, jog kartu su kokybe, vieta mieste yra vienas svarbiausių kriterijų, įmonėms renkantis, kur įsikurti.
„Manau, daugiausia potencialo tapti naujuoju A klasės verslo rajonu turi „Vilnius Connect“ konversijos projektas Vilniaus geležinkelio stoties teritorijoje. Tai 21 ha teritorija greta Vilniaus Senamiesčio, turinti milžinišką kelių šimtų tūkstančių kvadratinių metrų plėtros potencialą. Be to, tai yra stambus transporto mazgas, pasiekiamas geležinkeliais, tarpmiestiniais autobusais, viešuoju transportu, o tarptautinis Vilniaus oro uostas yra vos už 5 minučių kelio“, – sako R. Žulpa.
