Pavilnyje kyla nauja gyvenvietė „Pavilnio svajos“: naujakuriai galės džiaugtis namu už buto kainą

Nekilnojamojo turto ekspertai šiuo metu fiksuoja kaip niekad aktyvius nekilnojamojo turto sandorius. Tai iš dalies sąlygojo ir EURIBOR mažėjimas, nes žmonės laukė geresnių laikų, kuomet palūkanos galiausiai ims kristi. Vis dėlto ne viskas idealu, kaip gali atrodyti iš anksto, nes dalis NT vystytojų ėmėsi kainų kėlimo taktikos. Dabar gyventojams norintiems būsto arčiau centro, tenka spręsti dilemą – pirkti mažesnio ploto butą centre ar didesnio ploto butą miegamuosiuose rajonuose.

Tuo tarpu namo įsigijimas jaunai šeimai ar vienišam žmogui tampa neįkandamas tikslas. Vis dėlto rinkoje yra pasiūlymų, kurie turėtų sudominti ne vieną, šiuo metu aktyviai ieškantį gyvenamojo būsto. Pavilnyje intensyviai kyla naujas dvibučių namų, liaudyje vadinamų kotedžais, kvartalas – „Pavilnio svajos“. Beveik 3 hektarų uždara gyvenvietė ribosis su Stanislovo Narutavičiaus g., pirmasis etapas bus Žemojoje gatvėje, antrojo etapo dalis bus Vinco Čeplinskio gatvėje.

Planuojami 2 projekto vystymo etapai, pirmuoju etapu bus vystoma 20 namų, (40 butų), antruoju – 36 namai, (72 butai), iš viso 112 butų. Kvartalą sudarys dviejų aukštų, sublokuoti namai, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasę, gyvenvietėje prie tvenkinio bus įrengta apie 700 m² žalioji zona su vaikų žaidimų aikštele.

Naujas dvibutis namas – už buto kainą

Jums nepasirodė ir tai yra tiesa. „Pavilnio svajų“ kvartalo vystytojo devizas – dvibutis namas Vilniaus mieste už buto kainą. Šią gyvenvietę vystanti įmonių grupė HAUZ. Pavilnyje, šalia esančiame Kalnėnų rajone bei kituose Vilniaus miesto rajonuose įgyvendino daugiau nei 20 stambių nekilnojamojo turto projektų, kuriuose apsigyveno ne vienas šimtas laimingų šeimų.

„Privati gyvenvietė, aptverta ir apšviesta teritorija. Stilinga, modernu, praktiška ir patogu. Iki Markučių galima nuvažiuoti be šviesoforų. Iki Katedros aikštės vos 15 minučių automobiliu. Taip pat gyvenvietėje išsaugoti jauni medeliai – ąžuolai, beržai ir kelios eglės. Dvibučių namų kainos su daline apdaila nuo 209 000 eurų“, – rašoma „Pavilnio svajų“ kvartalo pristatyme.

„Pavilnio svajų“ vystytojų tikinimu, pirkėjai gaus pilnai užbaigtą gyvenvietės infrastruktūrą, t.y. apželdintą, apšviestą ir aptvertą teritoriją bei išasfaltuotus kelius. Taip pat bus pilnai suformuoti bei apželdinti (pasėjama žolė) visų namų kiemai, pilnai užbaigta namų fasadų apdaila, kiekvienas butas turės po 2 automobilių parkavimo vietas grįstas trinkelėmis. Bus numatyta galimybė įsirengti elektromobilių krovimo stoteles. Taip pat pirmiesiems pirkėjams, jei jie norės, statytojas galės perkelti jauną medelį į jų sklypą, kas suteiks dar daugiau jaukumo ir natūralumo.

Tad šiek tiek daugiau skaičių:

Dvibučių namų plotai – 80 m² – 100 m²;
Kvadratinio metro kaina – 2 326 €/m² – 2 612 €/m²;
Namų kainos – 209 000€ – 235 000€.
Investicija į projektą sieks net 24 mln. eurų.
Kvartalas bus užbaigtas 2025 metų gruodį

Šiuo metu įgyvendinamas pirmasis „Pavilnio svajų“ etapas

Šiuo metu yra vystomas pirmasis etapas, kuriame namų plotas bus apie 100 m². Šiuo momentu kyla visų pirmojo etapo namų antrieji aukštai, (t. y. 20 namų, 40 butų), daliai namų jau yra dengiami stogai, kartu pradėti antrojo projekto etapo sklypų formavimo darbai, tiesiamos pagrindinės komunikacijos.

„Pagrindinė informacija apie namus yra skelbimų aprašymuose ir www.pavilniosvajos.lt tinklalapyje. Taip pat kambarių skaičių ir namo išplanavimą galima derintis su vystytoju, t.y. galima įsirengti 3-4 izoliuotus kambarius ir pan., esame lankstūs ir atsižvelgiame į kliento poreikius, kiek tai leidžia galimybės“, – teigia įmonės vadovė Gina Norman.

Iki metų pabaigos taikoma nuolaida avansui Nekilnojamojo turto rinkoje pastebimos įvairios tendencijos, viena tokių – žmonės nėra linkę pirkti būsto „iš brėžinių“, tad NT vystytojai turi būti lankstūs ir pasiūlyti pirkėjams tai, ko nori.

Neretai potencialiems pirkėjams siūlomos nuolaidos ar kitos naudos. Dvibučių namų kvartalo „Pavilnio svajos“ vystytojai iki metų pabaigos siūlo nuolaidą pradiniam avansui.

„Iki metų pabaigos, neinvestuojant didelės sumos, suteikiame galimybę rezervuoti būstą ir taikome šią nuolaidą. Galutinį avanso dydį su kiekvienu pirkėju pagal jo galimybes derinsime atskirai, todėl taikome tokią strategiją, jog žmogus avansą galės sumokėti dalimis, ką turiu omenyje, išsirinkęs būstą žmogus pasirašo su vystytoju preliminarią būsto pirkimo – pardavimo sutartį, ir pirminiame etape sumoka 5000 EUR avansą, (šiuo momentu taikoma akcija, todėl sumokėti tektų tik 2500 EUR ir ši suma užskaitoma kaip 5000Eur vertės avanso dalis). Tuomet sutartyje nusirodome, kokius darbus atlikus vystytojui, žmogus mokės likusią avanso sumą dalimis. Pavyzdžiui, išliejami pamatai, išmūrinamos sienos – pirkėjas papildomai sumoka sutartyje nurodytą avanso dalį; sumontuojamas stogas, sumontuojami langai – pirkėjas dar sumoka avanso dalį; užbaigiamas fasadas, sumontuojami laiptai – pirkėjas sumoka dar dalį avanso ir taip matydamas užbaigiamų darbų eigą surenka sutartą avanso sumą. Galiausiai vykstame pas notarus pasirašyti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį ir užbaigiame sandorį“, – apie siūlomą akciją pasakoja „Pavilnio svajų“ vystytojai.

Tad ką statytojas įsipareigoja atlikti?

Pastatyti didžiąją dvibučių namų dalį su daline bei pilna apdaila. Naujakuriai namų įrengimą su vystytoju galės derinti individualiai.

Pastato šiluminė varža atitiks A++ energinio naudingumo klasę.
Bus įrengti poliniai pamatai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas.
Išorinės sienos. Namo laikančiosios konstrukcijos – keraminių blokelių 188, 175 mm, plytų mūro arba kitokių mūro gaminių pagal konstrukcinės dalies darbo brėžinius. Fasado apdaila – dekoratyvinis tinkas, klinkerio ir impregnuotos medienos arba fibrocementinių plokščių elementai, metalo/skardos apdaila.
Vidinės sienos ir pertvaros. Atitvaros tarp butų mūrijamos iš dvigubo mūro, po 175 mm storio blokelių su 100 mm puskietės vatos intarpu. Vidinės pertvaros neįrengiamos, (galimas įrengimas atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius/ sprendinius). Sienos netinkuojamos.
Perdangos. Perdanga tarp pirmo ir antro aukšto bei stogo perdanga surenkamos iš gelžbetoninių perdangos plokščių su galimais monolitiniais ruožais.
Laiptai. Bus įrengiami gelžbetoninio vidaus laiptai iš pirmo į antrą aukštą.
Numatomas šlaitinis stogas, dengtas skardos danga. Pagrindinės laikančios konstrukcijos – medis. Lubų apdaila nebus įrengiama.
Apšiltinimas. Pastato pamatų, sienų, grindų, stogo apšiltinimui naudojamos putų polisterolio, neoporo, poliuretano putų medžiagos, užtikrinančios statinio šiluminę varžą pagal A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus.
Langai ir palangės. Namuose bus įstatyti plastikinių profilių langų rėmai, užpildyti dviejų kamerų trijų stiklų paketais, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasės normatyvus. Vidinės palangės neįrengiamos.
Durys. Įėjimo į butą durys – apšiltintos. Vidinės durys nebus įrengiamos.
Grindys. Pirmame aukšte įrengiamos gelžbetoninio grindys su grindinio šildymo vamzdynu kolektorinei sistemai.
Antrame namo aukšte grindys nebus įrengiamos, (galimas įrengimas kartu su visais santechniniais sprendimais atskiru susitarimu pagal Pirkėjo asmeninius poreikius).
Terasa. Terasų danga – akmens masės plytelės. Terasos plotas ~ 12 m².
Šildymas. Numatyta šildymo oras – vanduo sistema. Šildymo agregatai nėra įrengiami. Pirmame aukšte įrengiamas grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai, (kolektorinė dėžutė su kolektoriumi nesumontuojami). Įrengiami šildymo sistemos oras – vanduo instaliacinių vamzdynų kanalizacija, (gofra), nuo numatytos lauko bloko vietos iki numatytos katilo vietos, tam, kad Pirkėjui būtų galimybė prasivesti tinkamų charakteristikų instaliacinius vamzdžius pagal išsirinktą šildymo oras – vanduo sistemą. Antrame aukšte grindinio šildymo vamzdynas kolektorinei sistemai nebus įrengiama;
Vandentiekis/Nuotekos. Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Pirmame aukšte įrengiama vandentiekio ir nuotekų vamzdynai iki virtuvės zonos, san. mazgo, katilinės. Antrame aukšte vandentiekio bei nuotekų vamzdynai neįrengiami.
Elektra. Elektros įvadas nemažesnis nei 7 kW, trifazis. Turtas yra prijungtas prie AB ESO elektros tinklų, atlikti visi reikalingi veiksmai, kad Pirkėjas galėtų sudaryti elektros pirkimo – pardavimo sutartį su AB ESO. Vidaus elektros instaliacija neišvedžiojama.
Aplinkos sutvarkymas. Visa teritorija aptveriama segmentine ar kitokia tvora. Įrengiamas pakeliamas šlagbaumas prie pagrindinio įvažiavimo į teritoriją. Sklype betoninėmis trinkelėmis išgrindžiama automobilių stovėjimo grindinio zona. Aplink namą iš betoninių trinkelių išgrindžiamos nuogrindos. Namo teritorija apželdinta žole.