Nors daug kur pasaulyje populiariau būstą nuomotis, tačiau Lietuvoje anksčiau ar vėliau kiekvienas besinuomojantis susimąsto – gal geriau imti banko paskolą ir būstą įsigyti? Atmetus emocinius argumentus apie nuosavų namų privalumus, specialistai įvardija keletą svarbių aspektų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti priimant sprendimą.
Nuomotis ar įsigyti būstą su banko paskola – šis sprendimas priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip asmeniniai finansai ir žmogaus ar šeimos ateities planai, pažymima „Luminor“ banko pranešime. Tačiau, pasak banko specialistų, gyvenant nuomojamame būste, kartais pravartu palyginti nuomai skiriamas įmokas su galimomis įmokomis bankui, pasiėmus paskolą.
„Griežto apibrėžimo, kada jau pribrendo laikas nuomojamą būstą keisti į nuosavą, įsigytą su banko paskola, nėra. Tačiau yra keletas paprastų, apsispręsti padedančių skaičiavimų. Pavyzdžiui, jei nuomai per mėnesį skiriama suma viršija prognozuojamą paskolos įmoką bankui – tai pirmasis signalas susimąstyti apie būsto įsigijimo galimybę. Mėnesinės nuomos įmokos nėra investicija, tuo tarpu įsigyto nuosavo būsto vertė didėja jau vien dėl infliacijos, o išmokėjus paskolą žmogui lieka nuosavas turtas“, – sako „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė.
Pasak jos, skaičiuojama, kad būsto nuomos mėnesio įmoka vidutiniškai siekia 5 proc. jo vertės. Jei būsto vertė – 100 tūkst. eurų, nuoma veikiausiai atsieis 500 eurų per mėnesį. „Perkant tokios pačios vertės būstą su paskola, mėnesio įmoka bankui tikriausiai bus mažesnė, taigi asmeniniams finansams palankesnis sprendimas – akivaizdus“, – teigia ekspertė.
Nuo būsto, ypač pirmojo, įsigijimo dažniausiai stabdo tai, kad žmogus ar šeima nėra sukaupęs banko reikalaujamo pradinio įnašo, kuris šiuo metu siekia nuo 15 proc. būsto vertės.
„Tačiau jei pradiniam įnašui reikalinga suma yra sukaupta, o žmogus tebegyvena nuomojamame bute, galima sakyti, kad jis jau vėluoja įsigyti būstą. Kartais girdime paaiškinimų, kad jaunas žmogus delsia priimti sprendimą, nes galvoja apie ateitį, kai sukurs šeimą ir reikės didesnio ploto. Vis dėlto ekonominė logika sako, kad labiau apsimoka su paskola įsigyti nedidelį būstą kad ir vienam žmogui, o atėjus laikui jį iškeisti į erdvesnį. Netgi tą mažą butą pavyks parduoti pelningiau nei pirko, o bankui reikės atiduoti tik paskolos likutį“, – aiškina Ž. Rakauskaitė.
Ji atkreipia dėmesį į nuomos laikinumą – net ir itin stabilus nuomotojas anksčiau ar vėliau gali pakeisti sąlygas, pakitus jo paties gyvenimo aplinkybėms, pavyzdžiui, užaugus vaikams ar šeimai grįžus iš užsienio.
„Tikrai būna didelė pagunda nieko nekeisti, jei nuomojamas būstas – geroje vietoje, jame daug metų gyvenama patogiai. Tačiau gali išaušti diena, kai ši situacija pasikeis“, – įspėja banko ekspertė.
Jau pradėjus svarstyti būsto įsigijimą, rekomenduojama savotiškai pasitreniruoti – kas mėnesį atidėti tam tikrą pinigų sumą, kurios prireiks banko paskolai išmokėti. Didesnės banko paskolos gali prireikti, jei būstą bus norima pagerinti, remontuoti. Atsižvelgus į šias aplinkybes ir kas mėnesį atidedant tam tikrą sumą, paaiškėja, ar įmokos netampa pernelyg didele asmenine finansine našta. Jei tokių sunkumų nekyla – dvejoti nebėra pagrindo, laikas investuoti į nuosavą pastogę, tikina Ž. Rakauskaitė.
ELTA (ELTA)
