Standartinis pavyzdys 160 000 tūkstančių eurų vertės butas, nuomos kaina 650 EUR/mėn:
1. Jeigu butą nuomojiesi – 7 800 EUR per metus į balą.
2. Jeigu butą perki – reikia 24 000 pradiniui (15% nuo sumos), likusiai sumai imi paskolą – mėnesinė įmoka 755 EUR/mėn, iš kurių 600 EUR palūkanoms (į balą) ir 155 paskolos likučio grąžinimai. Tai 7 200 EUR per metus į balą.
Tai antru atveju dar įšaldai savo 24 000 EUR pradiniam įnašui panaudotus pinigus, kuriuos galėtum įdarbinti, jeigu nuomotumeisi (pirmą atvejį) – pvz 24 000 EUR investuoti į LT valstybės obligacijas (4% palūkanos) uždirbtų 960 EUR (po mokesčių 816 EUR). Suma summarum – turim, kad nuomotis pigiau, nes į balą išleistų pinigų suma skiriasi tik 600 EUR, bet investavus tą patį kapitalą nuoma laimi ant 216 EUR. Dar pridėti reikėtų, kad nuosavas butas nusidėvi, o nuomai vienodai. Bet žinoma, jeigu NT vertė pakyla – nuomodamasis negauni kapitalo prieaugio, kuris pastaruoju metu buvo išties labai didelis.
Kaip gali būti kad pigiau nuomotis negu pirkt. Tai pinigai i bala, o pirkdamas ir mokedamas kas menesi butas taps nuosavybe. Nesuprantu tokiu kvailu pamastymu.
Standartinis pavyzdys 160 000 tūkstančių eurų vertės butas, nuomos kaina 650 EUR/mėn:
1. Jeigu butą nuomojiesi – 7 800 EUR per metus į balą.
2. Jeigu butą perki – reikia 24 000 pradiniui (15% nuo sumos), likusiai sumai imi paskolą – mėnesinė įmoka 755 EUR/mėn, iš kurių 600 EUR palūkanoms (į balą) ir 155 paskolos likučio grąžinimai. Tai 7 200 EUR per metus į balą.
Tai antru atveju dar įšaldai savo 24 000 EUR pradiniam įnašui panaudotus pinigus, kuriuos galėtum įdarbinti, jeigu nuomotumeisi (pirmą atvejį) – pvz 24 000 EUR investuoti į LT valstybės obligacijas (4% palūkanos) uždirbtų 960 EUR (po mokesčių 816 EUR). Suma summarum – turim, kad nuomotis pigiau, nes į balą išleistų pinigų suma skiriasi tik 600 EUR, bet investavus tą patį kapitalą nuoma laimi ant 216 EUR. Dar pridėti reikėtų, kad nuosavas butas nusidėvi, o nuomai vienodai. Bet žinoma, jeigu NT vertė pakyla – nuomodamasis negauni kapitalo prieaugio, kuris pastaruoju metu buvo išties labai didelis.
labai gerai surasyta, aciu!
Kaip gali būti kad pigiau nuomotis negu pirkt. Tai pinigai i bala, o pirkdamas ir mokedamas kas menesi butas taps nuosavybe. Nesuprantu tokiu kvailu pamastymu.
Už butą paskolos įmoka prie didelio euriboro dabar 300€. Butas naujas, 2 parkingai, terasa. Įdomu ar išeitų tokį išsinuomot už mažiau nei 300€ 🙂
Kokio dydžio ir kuriam mieste jūsų tas butas? Kiek emet paskolos? Kokį davėt avansą?