Valdžia vis dar slepia, kaip planuoja pakeisti nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimą. Tačiau kiekvienas savininkas turėtų suklusti jau dabar.
NT mokesčiu apmokestinama turto vertė. Ją reguliariai skaičiuoja Registrų centras. Kas 5 metus taip apskaičiuota NT rinkos vertė tampa mokestine verte. O jai ir taikomas NT mokestis.
Kai kurių butų ar namų vertė nuo 2021 m. išaugo daugiau kaip 70 proc. Taigi, net jei mokestis bus pakeistas nežymiai, jį gali tekti mokėti didesnį ir didesniam skaičiui gyventojų.
Kaip sužinoti NT vertę
Kiekvieno NT objekto – buto, namo ir kt. – rinkos vertė skelbiama viešai Registrų centro interneto svetainėje čia.
Joje suvedę savo adresą, sužinosite NT objekto unikalų numerį, susidedantį, pvz., iš 12 arba 16 skaitmenų.
Kitoje svetainės vietoje įvedus šį numerį, galima sužinoti jo žymimo pastato ar patalpų rinkos ir mokestinę vertę čia.
Dabartinė butų ar namų mokestinė vertė buvo nustatyta pagal 2021 m. atliktą turto vertinimą čia.
Nuo kitų metų pradžios visų NT objektų mokestinė vertė bus atnaujinta pagal naujausią turto vertinimą.
Turto vertė išaugs daugiau nei 70 proc.
Prezidentas Gitanas Nausėda su žmona gyvena privačiame name kiek toliau nuo Vilniaus centro prie vaizdingos Pūčkorių atodangos.
Registrų centre suvedus jo namų adresą, galima rasti šalies pirmosios poros namo unikalų numerį.
Tuomet pagal jį galima sužinoti, kad 2021 m. apskaičiuota namo vertė buvo 319 tūkst. eurų.
Pagal naujausią 2025 m. sausio 1 d. masinį turto vertinimą Nausėdų namo rinkos vertė yra 563 tūkst. eurų.
Taigi per ketverius metus ji išaugo 244 tūkst. eurų arba daugiau kaip 76 proc.
Tačiau tai – ne didžiausias galimas turto vertės padidėjimas. Kai kuriose vietovėse kai kuriais atvejais (pvz., renovavus namą) būsto vertė gali išaugti ir 3 kartus.
Dėl to, ypač planuojant keisti NT mokestį, kiekvienam svarbu žinoti aktualią savo būsto vertę.
NT mokesčio skaičiavimas
Kaip minėta, NT mokestis taikomas mokestinei turto vertei. Už ją nustatyto dydžio mokesčio tarifą reikia sumokėti kartą per metus.
Šiuo metu apmokestinama NT vertė, kuri viršija 150 tūkst. eurų.
NT vertei, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį (150 tūkst. eurų), tačiau neviršijančiai 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas.
Vertei, viršijančiai 300 tūkst. eurų, tačiau neviršijančiai 500 tūkst. eurų, taikomas 1 proc. mokesčio tarifas.
Vertei, kuri viršija 500 tūkst. eurų, taikomas 2 proc. mokesčio tarifas.
Jeigu 319 tūkst. eurų įvertintas Nausėdų namas priklausytų tik vienam iš sutuoktinių, jam taikomas NT mokestis būtų apskaičiuojamas taip: pirmų 150 tūkst. eurų vertė nebūtų apmokestinama, kitiems 150 tūkst. eurų būtų taikomas 0,5 proc. tarifas, o likusiems 19 tūkst. eurų – 1 proc. tarifas.
Taigi, tokiu atveju reikėtų mokėti 940 eurų NT mokestį (150 tūkst. x 0,5 proc. + 19 tūkst. x 1 proc.).
Tiesa, G. Nausėdai ir D. Nausėdienei tenka po pusę (po 159 500 eurų) visos namo mokestinės vertės.
Dėl to kiekvienas iš jų moka po 0,5 proc. nuo 9500 eurų (kiekvienam pirmų 150 tūkst. eurų vertė neapmokestinama). Taigi kiekvienas moka po 47,5 euro NT mokesčio.
Mokesčio sumos išaugtų kartais
Jeigu įstatymas nebūtų pakeistas, tai įsigaliojus naujoms vertėms, jų mokamas NT mokestis gerokai išaugtų.
Pavyzdžiui, jeigu kitąmet mokestinė vertė būtų nustatyta kaip dabartinė rinkos vertė, tuomet Nausėdų namo atveju tai būtų 563 tūkst. eurų.
Kiekvienam tai būtų pusę šios sumos – 281 tūkst. eurų. Iš jos atėmus 150 tūkst. neapmokestinamą dydį, o likusiems 131 tūkst. pritaikius 0,5 proc. mokesčio dydį, išeitų 655 eurai.
Tai būtų 607,5 euro arba beveik 14 kartų daugiau nei dabar.
Žinoma, ne visi gyventojai gyvena brangiuose namuose. Tačiau, kai galiausiai bus paskelbtos siūlomos NT mokesčio pataisos, svarbu atkreipti dėmesį, kokia NT vertė kokiu mokesčio tarifų būtų apmokestinama.
Finansų ministerija informavo, kad visų mokesčių pakeitimus planuoja oficialiai registruoti ir paskelbti kitos savaitės pradžioje.
Nuotr.: Martynas Žilionis, TV3.lt
