Vilniuje per pirmąjį šių metų ketvirtį pirminėje rinkoje parduoti 1645 butai, tai – daugiau nei dvigubai daugiau nei per pirmąjį 2024-ųjų ketvirtį (707 butai) ir beveik trečdaliu daugiau nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį (1097 butai). Visgi, ekspertų teigimu, miesto rajonuose fiksuojamas skirtingas NT rinkos aktyvumas, tai lemia kelios priežastys.
„Greta tokių aspektų, kaip susisiekimas, įpročiai ar skirtingi naujakurių prioritetai, itin reikšmingai besiskiriantį rajonų populiarumą lemia pasiūla bei kaina.
Pavyzdžiui, vertinant ekonominės klasės būstą, visame mieste matome 6 rajonus, kuriuose vidutinė kvadratinio metro kaina išlieka žemesnė nei 3 tūkst. eurų: Viršuliškės, Pilaitė, Justiniškės, Pašilaičiai, Verkiai ir Bajorai. Tarp jų pagal pardavimus reikšmingai lyderiauja Verkiai, kuriuose parduoti 175 butai“, – teigia NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ vadovas Ugnius Latvys.
Pasak jo, tokį rajono populiarumą tarp pirkėjų lemia net trys pernai metų viduryje pradėti ir šiuo metu aktyviai vystomi nauji projektai: „Baltupis“, „Metų laikai“ II-asis etapas ir „Jorai“.
Antrąjį pagal populiarumą ekonominės klasės būsto segmente rajoną – Pašilaičius – taip pat augino praėjusių metų pabaigoje ir šių metų pradžioje pradėtos statybos. Čia per ketvirtį sudaryti 135 naujos statybos būsto sandoriai.
Populiarumą, eksperto teigimu, standartiškai išlaiko Pilaitė (127 butai) dėl čia gausiai plėtojamų naujų projektų, praėjusių metų antroje pusėje ir šiemet naujai pradėtos statybos augino Justiniškių populiarumą (72 butai). Tuo tarpu pastaraisiais metais vis didesnio naujakurių dėmesio sulaukiančiose Viršuliškėse šiuo metu pasiūloje dominuoja tik vienas naujai statomas projektas – „Newton“ dangoraižis. Nepaisant ribotos pasiūlos, rajone per pirmąjį ketvirtį parduotas 31 naujos statybos butas.
U. Latvio vertinimu, bendrai ekonominės klasės segmentas sostinėje auga sparčiai: mažėjant palūkanoms ir atsigaunant rinkai, įsibėgėja aktyvios statybos šiai klasei priskiriamuose rajonuose.
„Stebime ir dar vieną įdomų pokytį: šiemet Lazdynuose pristatytas naujas projektas „Sakai“, pirmaujantis pagal pardavimus visame mieste (135 butai), pakeitė rajono kainų vidurkį: įprastai ekonominei klasei priklausiusiuose Lazdynuose šiuo metu fiksuojame daugiau nei 3 tūkst. eurų vidutinę kv. m. kainą“, – sako NT ekspertas.
Vertinant pirminę sostinės NT rinką pirmąjį šių metų ketvirtį bendrai, populiariausiu naujukurių pasirinkimu išlieka Naujamiestis, kuriame vidutinė kv. m. kaina siekia 4,4 tūkst. eurų (295 butai), tačiau tai – vienintelis aukštai sąraše esantis rajonas, kuriame dominuoja premium būsto klasė. Antroje vietoje atsidūrė Lazdynai (226 butai), toliau penketuke rikiuojasi Verkiai, Pašilaičiai ir Pilaitė.
Šeštoje vietoje atsidūrusiuose Žirmūnuose (125 butai) vyksta itin daug statybų: čia dominuoja jau baigtas statyti projektas „Hill City” II-asis etapas, baigiami „Moods” bei „Kaip Niujorke” II-asis etapas ir „Hill City” bei praėjusių metų pabaigoje pradėtas „Mūnai” II-asis etapas.
„Vos 7-iuose sostinės rajonuose per pirmąjį ketvirtį parduota daugiau nei 100 naujos statybos butų, dar 6-iuose – daugiau nei 30”, – teigia U. Latvys.
Tradiciškai brangiausiuose miesto rajonuose, kuriuose vidutinė kaina gali siekti ir beveik 6 tūkst. eurų, pardavimų fiksuota nedaug – 28 Žvėryne, 27 Senamiestyje. Tai, tikina ekspertas, lemia ne tik kaina, bet ir ribota naujos statybos projektų pasiūla šiuose rajonuose.
