Vilniuje laisvų A ir B+ klasės biurų plotas verslo centruose nežymiai didėjo – 2018 m. pabaigoje bendra vakansija (laisvų biurų erdvė) siekė 4,1 proc., kai prieš metus tuo pačiu laikotarpiu buvo 1,4 proc. Tuo metu B klasės biurų vakansija mažėjo nuo 6,5 proc. iki 5 proc.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ valdomų A klasės verslo centrų vakansija 2018 m. pabaigoje nesiekė 0,5 proc. (prieš metus – 4 proc.). Tokia pati vakansija planuojama ir 2019 m., praneša bendrovė.
Pasak „Eikos“ Turto valdymo departamento direktoriaus Giedriaus Brūzgės, nors A ir B+ klasės verslo centruose vakansija per 2018 m. augo, tačiau biurų nuomos kaina išliko panaši visus metus – 14,0-14,7 euro už kv. m, kuri, beje, šiek tiek paaugo, lyginant su 2017 m., kai kaina svyravo nuo 12,4 iki 13,8 euro už kv. m. Tai rodo, kad nuomotojai, net ir turėdami laisvų plotų, tiki paklausa ir siekia išnuomoti nemažindami kainos.
„Savo valdomuose biuruose 2018 m. pabaigėme su 0,6 proc. vakansija. Vakansiją užpildėme daugiausia esamų nuomininkų plėtros dėka, tuo pačiu mūsų centruose mielai kuriasi technologinės įmonės“, – pranešime sako G. Brūzgė.
Situacija Vilniuje B klasės biurų nuomos rinkoje dar aktyvesnė – čia net ir kylant nuomos kainoms ploto išnuomota daugiau. 2018 m. kv. m kaina siekė 9,4-9,5 euro ir buvo aukštesnė nei 2017 m. (8,7-8,8 euro). „Tikėtina, kad į B klasės biurus vis aktyviau gerindamos darbo sąlygas persikelia įmonės iš dar žemesnės klasės biurų“, – bendrovės pranešime teigia G. Brūzgė.
Vilniuje 2018 m. rinką papildė 48 tūkst. kv. m naujų biurų plotų, didžioji dalis, apie 80 proc. jau yra išnuomota. 2019 m. numatyta atidaryti beveik 132 tūkst. kv. m biurų ploto, kurio apie 53 proc. jau yra išnuomota. Pasak G. Brūzgės, 2019 m., palyginti su 2018 m., bus gerokai aktyvesni, tačiau dar didesnė naujų biurų plotų pasiūla numatoma 2020 m., kai rinką turėtų papildyti dar 127 tūkst. kv. m biurų ploto.
„Aktyvi plėtra pastebima centrinėje miesto dalyje, kur atsidarysiantys nauji biurų kompleksai siūlo aukštos kokybės biurų patalpas. Atokiau nuo centrinės miesto dalies biurų projektų numatyta vos keletas, jie turėtų užimti mažesnius plotus nei centrinėje miesto dalyje plėtojami projektai. Kita tendencija, populiarėja biurų plėtojimas vienam nuomininkui, pvz., Saltoniškių 7 II etapas – Telia, Green Hall III – Oberlo, Saltoniškių 7 III – Danske“, – rinkos tendencijas stebi G. Brūzgė.
Kauno biurų rinka 2018 m. buvo aktyvi, šiame mieste buvo atidaryti 7 nauji biurų pastatai, bendrai rinkai pasiūlę beveik 38 tūkst. kv. m biurų plotų. Tačiau vakansija 2018 m., lyginant su 2017 m., buvo panaši ir siekė 10,7 proc., 2017 m. – 10,5 proc. Tai rodo, kad naujai atidaromi verslo centrai yra patrauklūs nuomininkams ir išnuomojami. Pasak „Eikos“ atstovo, vakansija didėja seniau atidarytuose verslo centruose, kadangi nuomininkai keliasi į aukštesnės klasės naujai atidaromus verslo centrus. Kaina už 1 kv. m per metus mažėjo nuo 9,7 iki 8,9 euro. 2019 m. Kaune taip pat bus aktyvūs ir turėtų atsidaryti 41 tūkst. kv. m ploto, preliminariai pusė ploto jau yra išnuomota. Tačiau 2020 m. numatomas tik vienas biurų pastatas, lyginant su Vilniumi, Kaune planuojama naujų biurų pasiūla vis dar lieka mažesnė.
Klaipėdos biurų rinka pasyviausia, numatomi plėtoti 3 biurų projektai, tačiau apie jų planuojamą pabaigą neskelbiama, ir plėtoti jie nėra pradėti. 2018 m. biurų vakansija buvo 13 proc., ji paaugo nuo 11 proc. 2017 m. pabaigos. Kaina metų pabaigoje buvo 8 eurai už kv. m, šiek tiek mažesnė nei 2017 m. pabaigoje (8,5 euro).
Bendradarbystės centrų rinka Vilniuje aktyviai plečiasi, ir per metus atsidarė 6 bendradarbystės centrai. Šiuo metu Vilniuje yra 19 bendradarbystės centrų. Pavyzdžiui, palyginti su Rygos bendradarbystės centrų rinka, Vilniuje ji yra aktyvesnė. 2018 m. Rygoje buvo 14 bendradarbystės centrų, 5 mažiau nei Vilniuje. 2019 m. Vilniuje jau atidarytas 1 bendradarbystės centras, planuojama atidaryti dar 3 bendradarbystės centrus. 2019 m. „Live Square“ bendradarbystės centras bus didžiausias Lietuvoje pagal užimamą plotą 2 300 kv. m. Rygoje numatomų atidaryti bendradarbystės centrų nėra paskelbta.
Palyginti bendradarbystės centrų nepriskirtos darbo vietos narysčių kainas Rygoje ir Vilniuje, žemiausia kaina yra panaši ir siekia 60-75 eurus per mėn. Tačiau Rygoje aukščiausia kaina yra 190 eurų per mėn., o Vilniuje – 320 eurų per mėn. Bendrai nepriskirtų darbo vietų Vilniuje esančių bendradarbystės centruose vidutinė mėnesio kaina – 162 eurai, Rygoje – 117 eurų.
