Fondų valdymo įmonės UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomas nekilnojamojo turto fondas UAB „Eika Real Estate Fund“ (EREF) užbaigė sandorį su „Moller Real Estate Baltic AS“, pagal kurį įsigijo Audi ir Volkswagen atstovybių pastatus Vilniuje. Pardavėją atstovavo tarptautinė NT konsultacijų bendrovė „Newsec“, sandorį finansavo „Luminor“ bankas. Sandorio suma neatskleidžiama.
EREF įsigyti pastatai yra su ilgalaikės nuomos sutartimis. Pirmasis, daugiau nei 2 tūkst. kv. m ploto pastatas, esantis Ukmergės g. 252, Vilniuje, yra Audi atstovybė; objekto ilgalaikis nuomininkas – UAB „Moller Auto Keturi žiedai“. Antrasis, beveik 3 tūkst. kv. m ploto pastatas, esantis Laisvės pr. 127, Vilniuje, yra Volkswagen atstovybė, kurios ilgalaikis nuomininkas – UAB „Moller Auto“. Teisiniais klausimais pardavėją konsultavo „TGS Baltic“, pirkėją – „Fort Legal“.
Pasak EAM generalinės direktorės Viktorijos Orkinės, ši investicija laikoma itin saugia, nes įsigyti pastatai yra išplėtoti pačios „Moller Auto“ kompanijos pagal savo pačios poreikius bei turi ilgalaikes nuomos sutartis, kurias yra galimybė pratęsti. Nusprendus sutarčių nepratęsti, sklypuose būtų vystomi nauji projektai, kadangi jų vieta mieste yra itin vertinga.
„Esame patenkinti, kad pasiekėme susitarimą su EAM dėl šių dviejų objektų pardavimo, tai strateginis žingsnis mums valdant savo portfelį. Pardavę šiuos objektus, galėsime toliau koncentruotis į savo pagrindinę verslo veiklą ir panaudoti atlaisvintą kapitalą tolesnei verslo plėtrai“, – teigia „Møller Real Estate Baltic“ vadovas Thomas Sletten.
Anot „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovo Baltijos šalyse Andriaus Švolkos, šis sandoris puikiai atspindi naują atgalinės nuomos (angl. „sales leaseback“) tendenciją. Įmonės vis dažniau nusprendžia parduoti nuosavą NT ir likti objektų nuomininkais, o laisvą kapitalą nukreipti į pagrindinę veiklą. Tokių sandorių Lietuvoje tikimasi matyti tik daugiau.
„Luminor“ banko nekilnojamojo turto finansavimo ekspertas Gediminas Kesminas pažymėjo, kad nepaisant neapibrėžtumo ir nuolat besikeičiančių prognozių, Lietuvos komercinio NT rinka išlieka atspari pandemijos iššūkiams. „Nors automobilių salonai yra specifinis nekilnojamasis turtas, šiam sandoriui pasitikėjimo suteikia jo dalyvių ilgalaikė ir sėkminga patirtis savo veiklos srityje, patraukli objektų lokacija ir papildomos galimybės vystyti šiuos žemės sklypus“, – pažymėjo G. Kesminas.
„Moller Auto“ turto įsigijimai tapo trečiąja bei ketvirtąja EREF investicija ir taip baigė formuoti portfelį iš pirmojo platinimo metu pritrauktų investuotojų lėšų. Fondas anksčiau yra įsigijęs verslo centrą „Highway“ Vilniuje bei pasirašęs sandorį su UAB „DHL Lietuva“ pastatyti skubių siuntų terminalą šalia Vilniaus oro uosto.
EREF yra antrasis EAM valdomas nekilnojamojo turto fondas ir investuoja į komercinės paskirties veikiančius ir vystomus srautinius objektus. EREF investuoja į klasikinį komercinį turtą – biurų pastatus, prekybos centrus ir logistiką Baltijos šalyse. Fondas yra skirtas informuotiesiems investuotojams, kartu su išoriniais investuotojais yra investuojamas ir EIKOS grupės kapitalas.
