Nekilnojamas turtas

Didelė tikimybė, kad šiemet butų kainos augs sparčiau nei atlyginimai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 1,4% (2021 metų kovą buvo fiksuojamas 1,9% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,6% (2021 metų kovą metinis augimas sudarė 7,2%).

2021 metų balandį mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.790 Eur (+24 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kovo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 1,7%, 1,4%, 0,7% ir 1,7% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.244 Eur (+20 Eur/m²), 1.228 Eur (+17 Eur/m²), 837 Eur (+6 Eur/m²) ir 827 Eur (+14 Eur/m²).

Per metus (2021 metų balandžio mėnesį, palyginti su 2020 metų balandžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 9,2%, Kaune – 6,5%, Klaipėdoje – 7,7%, Šiauliuose – 11,3% ir Panevėžyje – 12,0%.

 

„Šių metų balandis pratęsė jau daugiau nei pusmetį sparčiai augančios Lietuvos būsto rinkos periodą. Aukštumose besilaikanti būsto paklausa didina pardavėjų galimybes parduoti būstą vis aukštesnėmis kainomis. VĮ Registrų centro duomenimis, 2021 metų balandžio mėnesį Lietuvoje parduota virš 3.600 butų ir tai yra vienas geriausių rezultatų per visą istoriją. Žvelgiant į įregistruotų butų sandorių struktūrą visoje šalyje, matome, kad rinka aktyvi visuose segmentuose. Jeigu Vilniaus naujos statybos butų segmente pastaruosius kelis mėnesius fiksuojami rekordiniai išankstiniai susitarimai dėl naujų butų įsigijimo, tai galutinis įregistruotų butų sandorių skaičius rodo spartų senesnės statybos butų įsigijimų augimą visoje šalyje.

Spartus paklausos visuose butų segmentuose šuolis lemia spartesnį tiek senesnės, tiek ir naujos statybos butų pardavimo kainų augimą. O žvelgiant į šių metų pirmųjų keturių mėnesių kainų pokyčius šalies didmiesčiuose, galima daryti prielaidą, kad šiais metais bendras kainų pokytis turėtų būti tikrai išskirtinis. Jeigu metų eigoje butų kainų augimo tempas išliks toks pats spartus, kaip ir šių metų pradžioje, tai po ilgos pertraukos jau fiksuosime spartesnį ne darbo užmokesčio, o butų kainų augimą. Naujausiomis SEB banko prognozėmis, 2021 metais vidutinis darbo užmokestis šalyje turėtų padidėti 7,5%, tuo tarpu įsibėgėjęs butų kainų augimas gali viršyti šių metų darbo užmokesčio augimo prognozes ir Lietuvos didmiesčiuose pasiekti dviženklius skaičius. Aukštesnes pajamas uždirbantiems arba spartesnio pajamų augimo potencialą turintiems pirkėjams butų kainų augimas nėra būsto įsigijimą ribojantis veiksnys, kadangi jų esama ar ateityje gerėsianti finansinė situacija leidžia kompensuoti spartesnį butų kainų augimą. Tačiau tai prastos naujienos pirkėjams, kurių pajamų lygis ir jo augimo potencialas yra mažesnis. Sparčiau augant būsto kainoms, būsto pasirinkimo galimybės tokiems žmonėms mažės“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Įvertink šį straipsnį
Suteikiame jums galimybę įvertinti mūsų turinį. Spustelėkite ant žvaigždės, kad įvertintumėte!
7 skaitytojai (-ų) įvertino
Iki šiol nėra įvertinimų! Būkite pirmas, įvertinęs šį įrašą.

 

Užsisakyti komentarų pranešimus
Pranešti apie
guest
1 Komentaras
naujausius
seniausius labiausi vertinti
Atsiliepimai
Peržiūrėti visus komentarus
Vilnietis
Vilnietis
1 mėnesį

Didieji miestai, o ypac sostine tampa panasus i EU sajungos valstybiu miestus. LT saugu, geras oras, grazi gamta. Kodel turi but pigiau nei kitur Europoj. Neturtingesniu zmoniu, kurie neiperka NT yra visur, kaip ir tu, kurie uzdirba ir iperka po kelis. Smagu, kad LT statosi, moderneja. Ypac dziaugiuosi uz Vilniu 🙂 Gyventoju skaiciaus pokyciai Vilniuje yra geras ivertinimas tam kas vyksta.

Rekomenduojamas VIDEO
Back to top button