Neapibrėžtumas ir gerokai pasiūlą viršijanti paklausa Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje lėmė birželį augusias nuomos kainas. Palyginti su vasario mėnesiu, nuomojami būstai yra maždaug 30 proc. brangesni. Anot rinką analizuojančių NT ekspertų, tikėtina, kad nuomotojai toliau bus linkę peržiūrėti nuomos sutartis ir didinti kainas.
Sostinės gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.
„Mūsų turimi duomenys rodo, kad Vilniaus NT rinkoje šiuo metu yra „štilius“ – dėl didelio neapibrėžtumo sulėtėjo tiek paklausa, tiek pasiūla. Tikėtina, kad tai leis atsistatyti subalansuotai pasiūlai rinkose, o sveika konkurencija pradės diktuoti tikrąsias rinkos kainas. Tuo tarpu nuomos rinkai taip pat netrūksta iššūkių, kurie artimiausiais mėnesiais gali dar labiau išauginti nuomojamų butų kainas“, – teigia bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.
Neapibrėžtumas rinkoje augina nuomos kainas
Palyginti su gegužės mėnesiu, birželį vidutinė išnuomoto buto kaina augo 8 proc. ir siekė 650 eurų. Vidutinis išnuomoto būsto plotas praktiškai nesikeitė ir sudarė 48 kv. m.
Anot A. Čiagaus, pastaruoju metu drastiškai sumažėjus nuomos pasiūlai, rinka patyrė šoką, to pasekmė – išbrangusi būstų nuoma. Tai liudija kainų šuolis – nuo vasario mėnesio nuoma Vilniuje pabrango maždaug 30 proc.
Eksperto manymu, vyraujant dideliam neapibrėžtumui NT rinkoje bei paklausai pastebimai viršijant pasiūlą, neatmestinas tolesnis nuomos kainų augimas.
„Vilniaus nuomos rinkoje jau trečią mėnesį stebime vis didesnę laisvų butų nuomai dalį, kuri yra nepatraukli vartotojams. Nuomotojai siūlo daug nelikvidžių, neproporcingai didelių ir brangių butų, kurie nėra aktualūs didžiajai daliai nuomininkų ir iškreipia pasiūlą bei vidutinę nuomos kainą. Tuo tarpu mažesnės kvadratūros būstai išnuomojami greitai, nepaisant to, kad jų kainos sąlyginai aukštos“, – teigia A. Čiagus.
Šiuo metu butų nuomos pajamingumas Vilniuje yra 5,34 proc., kai gegužę siekė 4,8 proc. Analitikų vertinimu, pastaruosius keturis mėnesius sostinės nuomos rinkoje stebimas pajamingumo augimas rodo, kad nuomos kainos grįžta į standartinį 5,5 proc. lygį.
„Numai“ atstovo teigimu, šiuo metu nuomos rinkoje vyksta „apsivalymas“, t.y. vis daugiau nuomotojų atnaujina sutarties sąlygas su nuomininkais bei peržiūri nuomojamo turto nuomos kainą, ją atitinkamai padidindami.
Parduotų butų skaičius mažėjo perpus
Birželį vidutinė laisvų butų su daline apdaila kv. m. kaina Vilniuje siekė 3000 eurų už kv.m. Palyginti su gegužės mėnesiu, birželį kainos praktiškai nekito, tuo tarpu nuo metų pradžios butai brango 14 proc. Šiuo metu vidutinis 50 kv. m. butas su daline apdaila Vilniuje kainuoja 150 tūkst. eurų.
„Nors reikšmingų kainų pasikeitimų pirminėje būstų rinkoje šį mėnesį nebuvo, mūsų vertinimu, pokyčių sulauksime jau šį rudenį, kai tie butai, kuriems šiuo metu yra sustabdyti pardavimai ir yra „užšaldę“ kelių mėnesių senumo kainas, atnaujins pardavimus ir kainas“, – teigia A. Čiagus.
Birželį pirminėje Vilniaus butų rinkoje buvo parduoti 97 butai – dvigubai mažiau nei gegužės mėnesį. Tuo tarpu rinkai buvo naujai pasiūlyti 192 butai, rodo NT analitikų duomenys.
Palyginti su geguže, antrinėje rinkoje birželį taip pat nefiksuota reikšmingų kainų pokyčių. Vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 151 tūkst. eurų (arba 2700 eurų už kv. m.), vidutinis būsto plotas – 55 kv. m.
Anot eksperto, nuosaikesnius senos statybos NT kainų pokyčius (kainos nuo balandžio mėnesio reikšmingai nekito) lėmė vis dar aktyvi konkurencija ir nepakitusi gyventojų paklausa panašios kainos ir dydžio būstams.
Įmonės duomenimis, šiuo metu antrinėje rinkoje vidutinė parduodamo buto su pilna apdaila kaina yra 208 000 eurų (3000 eurų už kv. m.), vidutinis parduodamo buto plotas – 63 kv. m. Palyginti su geguže, birželį laisvų butų kaina augo 3,5 proc.
„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi beveik 140 būstų, kurių vertė siekia apie 22 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.
Šiuo metu kompanija gyvenamosios paskirties objektus padeda įsigyti Vilniuje, Kaune ir Taline.
