Jei iki šiol kaupėte santaupas nuosavam būstui sostinėje įsigyti, tikriausiai dvejojate ar dabar tikrai tinkamas laikas pirkti nekilnojamąjį turtą. Kaip ir daugelis, atsidūrėte kryžkelėje tarp butų nuomos ir įsigijimo, tačiau kainų tendencijos nedžiugina nei vienoje pusėje.
Bijantys santaupas tirpinančios infliacijos linkę jas investuoti į NT, bet toks sprendimas ilgalaikėje perspektyvoje nebūtinai pasiteisins, o ir prieinamas jis toli gražu ne visiems. Gerai suplanavus paiešką pagal tikslius kriterijus, butų nuoma Vilniuje gali būti išties palankus variantas ir laukiantiems stabilesnių laikų rinkoje, ir norintiems sutaupyti.
Ar butų nuoma Vilniuje vis dar įkandama vidutiniam vartotojui?
Dar prieš kelis mėnesius butų nuoma Vilniuje buvo pasiekusi neregėtas aukštumas – dėl kelis kartus kritusios pasiūlos fiksuotas net 30 procentų pabrangimas. Į Lietuvą plūstelėjus karo pabėgėliams iš Ukrainos, stipriai kilo nuomos paklausa, o rinkoje atsirado daugiau nelikvidžių būstų, iškreipusių bendrą nekilnojamo turto rinkos vaizdą. Tačiau situacija pamažu pradeda keistis.
Teigiamą poslinkį, visų pirma, rodo didėjanti nuomojamų būstų pasiūla. Natūralu, kad vyksta tolesnė atvykėlių migracija, todėl butai atsilaisvina, be to, ekspertų teigimu, šiuo metu vyksta savotiškas rinkos „apsivalymas“. Artėjant žiemai, o su juo ir brangiausiam pastarųjų metų šildymo sezonui, niekas nenori palikti tuščių butų, todėl rinka dar labiau pildosi, o su ja stabilizuojasi ir nuomos kainos.
Kaip buto nuoma gali padėti sutaupyti
Akivaizdu, kad perkant butą šiuo metu yra didelė tikimybė už jį permokėti, nei atidėjus šį sprendimą keliems metams. Sakote, niekas negarantuoja, kad nekilnojamo turto kainos keisis į gerąją pusę artimiausiu metu? Tuomet galima pažvelgti į šią situaciją iš kylančių komunalinių kaštų perspektyvos.
Ieškodami buto nuomai Vilniuje, galite rinktis mažiau patrauklų būstą, tačiau orientuotis į ekonomiškesnį šildymo būdą ir iš anksto pasidomėti vidutinėmis komunalinėmis sąnaudomis. Turint omenyje, kad nuomojame būste gyvensite laikinai, jo apdaila gali likti antrame plane, tačiau galimybė išvengti kosminių sąskaitų arba pasidalinti šią naštą su buto savininku, jums tikrai atsipirks. Patikėkite, ne vienas nuomotojas bus linkęs derėtis dėl mokesčių paskirstymo vien tam, kad įdarbintų savo NT istoriškai brangaus šildymo periodu.
Dar vienas svarbus privalumas – nuomojamas būstas nereikalauja tiek investicijų kiek kątik įsigytas butas. Be abejonės, išnuomotą gyvenamąjį plotą norisi apjaukinti vienu kitu gėlių vazonu, nauju kilimėliu ar žvakide, tačiau tai yra niekis palyginus su dabartinėmis baldų ir apdailos medžiagų kainomis. Prieš pasirašant nuomos sutartį, aptarkite būtinojo remonto išlaidas su savininku. Įsitikinkite, kad trūkus vamzdžiui visa atsakomybė nesukris ant jūsų pečių ir į taupyklę galėsite įsidėti eksploatacijos išlaidas.
Nuomos lokacija prisideda prie išlaidų
Įprasta, kad populiariausi rajonai, išsidėstę netoli miesto, gali pasigirti dideliu infrastruktūros ir pramogų pasirinkimu kaimynystėje, taigi butai Senamiestyje, Antakalnyje, Žvėryne, Žirmūnuose ar Naujamiestyje paprastai pasižymi aukštesnėmis kainomis. Net ir daugybę metų remonto nematęs butas su kilimu ant sienos, čia kainuos gerokai daugiau nei kituose miegamuosiuose rajonuose, todėl gerai pasvarstykite ar gyvenimas šalia miesto centro sutaupo jums pakankamai.
Gerėjant viešajam susisiekimui kyla susidomėjimas butais Šeškinėje, iš kur miesto centre galite atsidurti vos per 15 minučių, o nuomos kainos čia vis dar džiugina gerais pasiūlymais. Tarp ieškančių biudžetinio varianto paklausūs butai Viršuliškėse, Karoliniškėse, labai patrauklių variantų galima atrasti ir populiarėjančioje Vilkpėdėje. Visi šie rajonai turi reikalingiausius infrastruktūros ir prekybos taškus, o atsidurti toliau nuo miesto centro su šurmulingais restoranais ir prabangomis krautuvėlėmis gali būti puiki taupymo strategija.
